Договор ссуды квартиры
Все договорыКому подойдет договор:
-
Подойдет тем, кто собирается передать или принять в бесплатное пользование квартиру.
-
Для передачи квартиры в платное пользование используйте договор аренды квартиры.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Понятие и предмет
Договор ссуды квартиры - это соглашение о безвозмездной передаче квартиры в пользование на определенный срок. По истечении срока ссуды квартира возвращается собственнику.
Предметом данного соглашения является квартира.
Предметом данного соглашения является квартира.
Стороны
Заключить сделку могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Юридическое лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью, не может передавать квартиру в безвозмездное пользование лицу, являющемуся его учредителем (участником), руководителем (членом органа управления или контроля).
Лицо, передающее квартиру в пользование, называется Ссудодатель, а то, которое принимает - Пользователь. Ссудодателем может выступить только собственник квартиры, а другие лица - только с его официального разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).
Заключить сделку могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Юридическое лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью, не может передавать квартиру в безвозмездное пользование лицу, являющемуся его учредителем (участником), руководителем (членом органа управления или контроля).
Лицо, передающее квартиру в пользование, называется Ссудодатель, а то, которое принимает - Пользователь. Ссудодателем может выступить только собственник квартиры, а другие лица - только с его официального разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
В договоре ссуды обязательно нужно указать идентифицирующую информацию о квартире, которая передается. Также желательно указать срок договора.
Если соглашение заключается между юридическими лицами и/или физическими лицами - предпринимателями, то необходимо обязательно определить в договоре срок ссуды.
Форма договора
Договор ссуды квартиры оформляется в письменной форме.
Нормы права
Отношения, возникающие по договору ссуды, регулируются Гражданским кодексом Украины, в частности, главой 60 и главой 58 (кроме положений о возмездности договора), а также:
- если договор заключен между юридическими лицами и/или физическими лицами - предпринимателями - Хозяйственным кодексом Украины;
- Жилищным кодексом УССР.
Заключение договора
Договор вступает в силу (считается заключенным) с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия.
Изменение и расторжение
Изменение договора осуществляется по согласию сторон путем заключения дополнительного письменного соглашения.
Ссудодатель вправе потребовать расторжения договора и возврата квартиры в случае, если:
- в связи с непредвиденными обстоятельствами квартира стала нужной ему самому;
- пользование квартирой не отвечает ее назначению и условиям договора;
- квартира самовольно передана в пользование другому лицу;
- в результате небрежного обращения с квартирой она может быть уничтожена или повреждена.
Если Ссудодатель не выполняет обязанности передать квартиру в пользование, Пользователь имеет право требовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.
