Договор аренды квартиры

Кому подойдет договор:

Подойдет тем, кто собирается сдать или снять квартиру.
Квартира передается в пользование за плату.
Для сдачи квартиры бесплатно используйте договор ссуды квартиры.

Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Понятие и предмет договора

Соглашение аренды (найма) квартиры – это сделка, согласно которой жилое помещение (квартира) передается в пользование за определенную плату.

Предметом сделки может быть только недвижимость, предназначенная для проживания.

На нашем сайте можно найти образец договора и создать свой индивидуальный документ.

Стороны

Заключить договор найма жилого помещения могут юридические лица, физические лица и физические лица – предприниматели.

Правда, юридические лица имеют право арендовать помещение только для проживания своих работников.

Арендодателем именуется лицо, передающее в аренду квартиру, Арендатором – принимающее. К тому же, только владелец квартиры может быть Арендодателем, другие лица могут передавать жилье в аренду только с официального разрешения владельца (письменное разрешение, доверенность, договор поручения).

Существенные условия (которые обязательно нужно включить)

информация, которая идентифицирует квартиру (площадь, адрес, количество комнат и т.д.);
размер арендной платы и срок договора.

Каждый образец договора аренды квартиры содержит эти условия, а насколько полно они отображены – это уже другой вопрос.

По согласованию участников сделки арендная плата может осуществляться деньгами или вещами. Вноситься она должна ежемесячно, если иные условия не прописаны в договоре. Если срок аренды квартиры не указан в соглашении, договор будет действовать в течение пяти лет.

Если участниками договора являются юридические лица и/или физические лица – предприниматели, то в договоре нужно указать:

квартиру (состав и стоимость квартиры с учетом ее индексации);
срок, на который заключается договор аренды;
арендную плату с учетом ее индексации;
порядок использования амортизационных отчислений;
восстановление арендованной квартиры и условия ее возвращения или выкупа.

Форма договора

Договор считается заключенным с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора").

Нормы права

Гражданский кодекс Украины и Жилищный кодекс УССР регулируют отношения, которые возникают по договору. Если участники сделки – юридические лица и/или физические лица - предприниматели, отношения регулируются также и Хозяйственным кодексом Украины.

Заключение договора
Договор считается заключенным с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора").

Внесение изменений и расторжение соглашения

По согласию участников сделки возможно изменение или расторжение договора заключением дополнительной сделки в письменной форме.

Закон, тем не менее, предусматривает случаи одностороннего расторжения соглашения.

Договор может быть расторгнут по решению суда по требованию Арендодателя в случае:

невнесения Арендатором платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочной аренде - более двух раз;
разрушения или порчи жилья Арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает.

Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого Арендодателя и членов его семьи. Арендодатель должен предупредить Арендатора о расторжении договора не позднее чем за два месяца.

Арендатор имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом Арендодателя за три месяца. Отказ от договора также возможен, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.

У нас на сайте вы можете посмотреть пример договора аренды и составить документ, подходящий под вашу ситуацию.

Составить договор под себя • 48.00грн.

Ответьте на простые вопросы

До 50% экономии, покупая пакет