Договор аренды офиса

Понятие и предмет договора
По данному соглашению офис (нежилое помещение) передается в пользование за определенную плату. Предметом договора считается офис.

Стороны
Участниками сделки могут быть юридические лица, физические лица, физические лица – предприниматели. Арендодателем в таком случае именуется сторона, передающая помещение в аренду, Арендатором – принимающее лицо. К тому же, в качестве Арендодателя может быть лишь собственник офиса, другие лица вправе сдавать в аренду помещение только с разрешения собственника (это может быть договор поручения, письменное разрешение, доверенность).

Существенные условия соглашения

Согласно закону в договоре обязательно необходимо указать:

Плата за аренду по выбору сторон может вноситься вещами или деньгами. Вносить ее необходимо ежемесячно, если в договоре не указаны иные условия. 

Если один из участников соглашения – физическое лицо, срок можно не прописывать, и сделка будет действовать до того времени, пока один из участников не пожелает ее расторгнуть.

Если стороны соглашения – юридические лица и/или физические лица – предприниматели, в договоре нужно указать:

• офис (состав и стоимость офиса с учетом ее индексации);
• срок, на который заключается договор аренды;
• арендную плату с учетом ее индексации;
• порядок использования амортизационных отчислений;
• восстановление арендованного офиса и условия его возвращения или выкупа.

Соглашение об аренде недвижимости необходимо заключать письменно. Заключенный на 3 и более года, договор требует нотариального удостоверения. Право пользования недвижимостью на основании договора аренды подлежит регистрации в Государственной регистрационной службе или у нотариуса.

 

Отношения, возникающие в ходе заключения договора аренды, регулируются Гражданским кодексом Украины. А если сделка заключена между юридическими лицами и/или физическими лицами - предпринимателями, отношения также регулируются Хозяйственным кодексом Украины.

 

Заключение договора*
Договор считается заключенным (вступает в силу) с момента его подписания, в случае если в нем прописаны все существенные условия. Если срок договора составляет 3 года и более, договор считается заключенным (вступает в силу) с момента его нотариального удостоверения.

Внесение изменений и расторжение соглашения

По согласию сторон можно внести изменения или расторгнуть договор путем заключения дополнительной сделки. Она должна заключаться в той форме, что и договор (нотариально заверенная или простая письменная форма). 

Закон также предусматривает случаи одностороннего расторжения договора аренды. Арендодатель вправе сделать это, если:

Арендатор вправе расторгнуть соглашение, если:

 

---

* С 1 января 2013 г. вступает в силу Закон Украины «О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их отягощений», согласно которому все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в новом Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Регистрацию надо провести до заключения договора, которым недвижимое имущество передается в аренду сроком на три года и более.

 

Поэтому перед заключением договора владельцу недвижимости необходимо обратиться в Государственную регистрационную службу, сотрудники которой действуют в составе территориальных управлений Министерства юстиции Украины, или к государственному или частному нотариусу, чтобы зарегистрировать право собственности на объект, затем заключить договор аренды. Стороны подобным образом должны зарегистрировать право пользования, возникшее по договору (после его заключения). Подробную информацию о регистрации объектов недвижимости можно получить на сайте Государственной регистрационной службы.