Договор найма дома
Все договорыКому подойдет договор:
- Подойдет тем, кто собирается сдать или снять жилой дом.
- Дом передается в пользование за плату.
- Для сдачи недвижимости бесплатно используйте договор ссуды жилого дома.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Понятие и предмет
Договор найма (аренды) дома - это соглашение о передаче в пользование жилого помещения (дома) за плату.
Стороны
Заключить такое соглашение могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица. При этом юридические лица могут нанимать жилье только для проживания своих работников.
Лицо, передающее жилье в наем, называется Арендодатель, а принимающее - Арендатор.
Арендодателем может выступить только владелец жилья, а другие лица - только с его официального разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить в договор)
Закон требует обязательно определить в договоре:
Договор найма (аренды) дома - это соглашение о передаче в пользование жилого помещения (дома) за плату.
Передать в аренду по этому договору можно только недвижимое имущество, целевым назначением которого является проживание в нем.
Стороны
Заключить такое соглашение могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица. При этом юридические лица могут нанимать жилье только для проживания своих работников.
Лицо, передающее жилье в наем, называется Арендодатель, а принимающее - Арендатор.
Арендодателем может выступить только владелец жилья, а другие лица - только с его официального разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить в договор)
Закон требует обязательно определить в договоре:
- идентифицирующую информацию о жилье (адрес, площадь, количество этажей, комнат и т.д.);
- срок договора;
- размер платы за наем.
По выбору сторон плата может вноситься деньгами или вещами. Она должна быть ежемесячной, если другие условия не указать в договоре.
Если в договоре не обозначить срок договора, то он будет считаться заключенным на 5 лет.
Если в договоре не обозначить срок договора, то он будет считаться заключенным на 5 лет.
Если обе стороны - предприниматели и/или организации (т.е. физические лица - предприниматели и/или юридические лица), в договоре нужно указать:
- дом (состав и стоимость дома с учетом ее индексации);
- срок, на который заключается договор аренды;
- арендную плату с учетом ее индексации;
- порядок использования амортизационных отчислений;
- восстановление арендованного дома и условия его возвращения или выкупа.
Форма договора
Договор найма жилья должен быть заключен в письменной форме.
Нормы права
Отношения, возникающие по договору, регулируются Жилищным кодексом УССР, Гражданским кодексом Украины, а если договор заключен между юридическими лицами и/или физическими лицами - предпринимателями - также Хозяйственным кодексом Украины.
Заключение договора
Договор считается заключенным (вступившим в силу) с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия.
Изменение и расторжение договора
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного письменного соглашения.
Законом предусмотрены также случаи, когда стороны могут односторонне расторгнуть договор.
Договор может быть расторгнут по решению суда по требованию Арендодателя в случае:
- невнесения Арендатором платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочной аренде - более двух раз;
- разрушения или порчи жилья Арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает.
Если предметом договора является часть жилого дома, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого Арендодателя и членов его семьи. Арендодатель должен предупредить Арендатора о расторжении договора не позднее чем за два месяца.
Арендатор жилья имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом Арендодателя за три месяца. Также отказ возможен, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.
