Договор субаренды жилого помещения
Все договорыКому подойдет договор:
- Подойдет тем, кто собирается сдать или снять жилье.
- Помещение передается в пользование за плату.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Понятие и предмет
Субаренда жилого помещения - это сделка, согласно которой лицо, получившее жилое помещение от собственника во временное пользование по договору аренды, передает данное жилое помещение по договору третьему лицу также во временное пользование.
Предметом договора субаренды может быть жилое помещение, находящееся в аренде.
Пример договора субаренды
Физическое лицо Иванов И.И. передало собственное жилое помещение на 2 года в аренду фирме «Омега». Через некоторое время оказалось, что часть жилого помещения фирмой «Омега» практически не используется. С целью экономии ресурсов фирма «Омега» с разрешения Иванова И.И. заключает договор субаренды с фирмой «Дельта» и передает ей часть жилого помещения, которую она не использует.
В данном примере предметом субаренды является часть жилого помещения, которая была передана фирме «Дельта» в субаренду.
Договор субаренды заключается в тех случаях, когда жилое помещение передается во временное пользование третьему лицу не собственником такого помещения, а лицом, которое получило это помещение во временное пользование по договору аренды.
Стороны
Заключить данное соглашение могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица. Стороны в договоре именуются:
- лицо, передающее в субаренду помещение - Арендатор;
- лицо, которое принимает помещение в субаренду - Субарендатор.
Лицо, которое передает Арендатору в аренду собственное имущество, именуется Арендодатель. Арендодатель не подписывает договор субаренды, но может в нем упоминаться в качестве собственника такого имущества.
Существенные условия (которые обязательно нужно включить в договор)
Закон требует обязательно определить в договоре:
- идентифицирующую информацию о помещении, которое передается;
- размер арендной платы;
- срок субаренды (не должен превышать срок договора аренды, заключенного между Арендатором и Арендодателем).
По выбору сторон арендная плата вносится деньгами или вещами (например, пшеницей). Она должна быть ежемесячной, если другие условия не установить в договоре.
Если две стороны - Арендатор и Субарендатор - являются физическими лицами - предпринимателями и/или юридическими лицами, то в договоре нужно указать:
-
объект аренды (состав и стоимость жилого помещения с учетом её индексации);
-
срок, на который заключается договор аренды;
-
арендную плату с учетом ее индексации;
-
порядок использования амортизационных отчислений;
-
восстановление арендованного имущества и условия его возвращения или выкупа.
Форма договора
Договор субаренды помещения должен быть заключен в письменной форме.
Нормы права
Отношения, возникающие по договору субаренды, регулируются Гражданским кодексом Украины, Жилищным кодексом УССР. Если договор заключен между юридическими лицами и/или физическими лицами - предпринимателями, также Хозяйственным кодексом Украины.
Заключение договора
Договор вступает в силу (считается заключенным) с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора").
Изменение и расторжение договора
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного письменного соглашения
Законом предусмотрены также случаи, когда стороны могут в одностороннем порядке расторгнуть договор субаренды.
Договор может быть расторгнут по решению суда по требованию Арендатора в случае:
- невнесения Субарендатором платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочной аренде - более двух раз;
- разрушения или порчи жилья Арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает.
Если предметом договора является часть жилого дома, договор может быть расторгнут по требованию Арендатора в случае необходимости использования жилья для проживания самого Арендатора и членов его семьи. Арендатор должен предупредить Субарендатора о расторжении договора не позднее чем за два месяца.
Субарендатор имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом Арендатора за три месяца. Также отказ возможен, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.
Договор субаренды прекращается и в том случае, если будет расторгнут или прекращен основной договор аренды между Арендодателем и Арендатором.
