Договор субаренды квартиры
Все договорыКому подойдет договор:
-
Подойдет тем, кто собирается сдать или снять квартиру, находящуюся в аренде.
-
Квартира передается в пользование за плату.
-
Для заключения договора необходимо разрешение собственника.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Предмет и понятие
Субаренда квартиры - это сделка, согласно которой лицо, получившее квартиру от собственника во временное пользование по договору аренды, передает такую квартиру по договору аренды третьему лицу также во временное пользование.
Предметом договора субаренды может быть квартира, которая находится в аренде.
Пример договора субаренды квартиры
Физическое лицо Иванов И.И. передало собственную квартиру на 2 года в аренду фирме «Омега». Через некоторое время оказалось, что квартира фирмой «Омега» практически не используется. С целью экономии ресурсов фирма «Омега» с разрешения Иванова И.И заключает договор субаренды с фирмой «Дельта» и передает ей в субаренду квартиру.
Договор субаренды заключается в тех случаях, когда квартира передается во временное пользование третьему лицу не собственником такой квартиры, а лицом, которое получило эту квартиру во временное пользование по договору аренды.
Стороны
Заключить данное соглашение могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица. Стороны в договоре именуются:
- лицо, передающее в субаренду квартиру - Арендатор;
- лицо, которое принимает квартиру в субаренду - Субарендатор.
Лицо, которое передает Арендатору в аренду собственное имущество, именуется Арендодатель. Он не подписывает договор субаренды, но может в нем упоминаться в качестве собственника такого имущества.
Существенные условия договора субаренды (которые обязательно нужно включить в договор).
Закон требует обязательно определить в договоре:
- идентифицирующую информацию о квартире, которая передается;
- размер арендной платы;
- срок субаренды (не должен превышать срок договора аренды, заключенного между Арендатором и Арендодателем).
По выбору сторон арендная плата вносится деньгами или вещами (например, пшеницей). Она должна быть ежемесячной, если другие условия не установить в договоре.
Если две стороны - Арендатор и Субарендатор - являются физическими лицами - предпринимателями и/или юридическими лицами, то в договоре нужно указать:
- объект аренды (состав и стоимость квартиры с учетом ее индексации);
- срок, на который заключается договор аренды;
- арендную плату с учетом ее индексации;
- порядок использования амортизационных отчислений;
- восстановление арендованного имущества и условия его возвращения или выкупа.
Форма договора
Договор субаренды квартиры должен быть заключен в письменной форме.
Нормы права
Отношения, возникающие по договору субаренды, регулируются Гражданским кодексом Украины, а также:
- если договор заключен между юридическими лицами и/или физическими лицами - предпринимателями - Хозяйственным кодексом Украины;
- Жилищным кодексом УССР.
Заключение договора
Договор вступает в силу (считается заключенным) с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора").
Изменение и расторжение договора
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного письменного соглашения.
Законом предусмотрены также случаи, когда стороны могут в одностороннем порядке расторгнуть договор субаренды.
Договор может быть расторгнут по решению суда по требованию Арендатора в случае:
- невнесения Субарендатором платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочной аренде - более двух раз;
- разрушения или порчи жилья Субарендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает.
Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора в случае необходимости использования жилья для проживания самого Арендодателя и членов его семьи. Арендатор должен предупредить Субарендатора о расторжении договора не позднее чем за два месяца.
Субарендатор имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом Арендатора за три месяца. Отказ от договора также возможен, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.
Договор субаренды прекращается и в том случае, если будет расторгнут или прекращен основной договор аренды между Арендодателем и Арендатором.
