Договор субаренды комнаты
Все договорыКому подойдет договор:
-
Подойдет тем, кто собирается сдать или снять жилую комнату, находящуюся в аренде.
-
Комната передается в пользование за плату.
-
Для заключения договора необходимо разрешение собственника.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Понятие и предмет
Субаренда комнаты - это сделка, согласно которой лицо, получившее комнату от собственника во временное пользование по договору аренды, передает такую комнату по договору третьему лицу также во временное пользование.
Предметом договора субаренды может быть комната, которая находится в аренде.
Пример договора субаренды
Физическое лицо Иванов И.И. передало собственную 4-комнатную квартиру на 2 года в аренду фирме «Омега». Через некоторое время оказалось, что 3 комнаты фирмой «Омега» практически не используются. С целью экономии ресурсов фирма «Омега» с разрешения Иванова И.И. заключает договор субаренды с фирмой "Дельта" и передает ей в субаренду те 3 комнаты, которые она не использует.
В данном примере предметом субаренды являются 3 комнаты, которые были переданы фирме "Дельта" в субаренду.
Договор субаренды заключается в тех случаях, когда комната передается во временное пользование третьему лицу не собственником такой комнаты, а лицом, которое получило эту комнату во временное пользование по договору аренды.
Стороны
Заключить данное соглашение могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица. Стороны в договоре именуются:
- лицо, передающее в субаренду комнату - Арендатор;
- лицо, которое принимает комнату в субаренду - Субарендатор.
Лицо, которое передает Арендатору в аренду собственное имущество, именуется Арендодатель. Он не подписывает договор субаренды, но может в нем упоминаться в качестве собственника такого имущества.
Существенные условия договора субаренды (которые обязательно нужно включить в договор).
Закон требует обязательно определить в договоре:
- идентифицирующую информацию о комнате, которая передается;
- размер арендной платы;
-
срок субаренды (не должен превышать срок договора аренды, заключенного между Арендатором и Арендодателем).
По выбору сторон арендная плата вносится деньгами или вещами (например, пшеницей). Она должна быть ежемесячной, если другие условия не установить в договоре.
Если две стороны - Арендатор и Субарендатор - являются физическими лицами - предпринимателями и/или юридическими лицами, то в договоре также нужно указать:
-
объект аренды (состав и стоимость комнаты с учетом ее индексации);
-
срок, на который заключается договор аренды;
-
арендную плату с учетом ее индексации;
-
порядок использования амортизационных отчислений;
-
восстановление арендованного имущества и условия его возвращения или выкупа.
Форма договора
Договор субаренды комнаты должен быть заключен в письменной форме.
Нормы права
Отношения, возникающие по договору субаренды, регулируются Гражданским кодексом Украины, а также:
- если договор заключен между юридическими лицами и/или физическими лицами - предпринимателями - Хозяйственным кодексом Украины;
- Жилищным кодексом УССР.
Заключение договора
Договор вступает в силу (считается заключенным) с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора").
Изменение и расторжение договора
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в письменной форме.
Законом предусмотрены также случаи, когда стороны могут в одностороннем порядке расторгнуть договор субаренды.
Договор может быть расторгнут по решению суда по требованию Арендатора в случае:
- невнесения Субарендатором платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочной аренде - более двух раз;
- разрушения или порчи жилья Субарендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает.
Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора в случае необходимости использования жилья для проживания самого Арендатора и членов его семьи. Арендатор должен предупредить Субарендатора о расторжении договора не позднее чем за два месяца.
Субарендатор имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом Арендатора за три месяца. Отказ от договора также возможен, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.
Также договор субаренды прекращается в том случае, если будет расторгнут или прекращен основной договор аренды между Арендодателем и Арендатором.
