Договор поднайма (субаренды) жилого дома
Все договорыКому подойдет договор:
- Подойдет тем, кто собирается сдать или снять дом, который находится в аренде.
- Дом передается в пользование за плату.
- Для заключения договора необходимо разрешение собственника.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Понятие и предмет
Поднайм (субаренда) жилого дома - это сделка, согласно которой лицо, получившее жилой дом от собственника во временное пользование по договору аренды, передает такой жилой дом по договору третьему лицу также во временное пользование.
Предметом договора поднайма может быть жилой дом, который находится в аренде.
Пример договора поднайма
Физическое лицо Иванов И.И. передало собственный жилой дом на 2 года в аренду фирме «Омега». Через некоторое время оказалось, что часть жилого дома фирмой «Омега» практически не используется. С целью экономии ресурсов фирма «Омега» с разрешения Иванова И.И. заключает договор поднайма с фирмой «Дельта» и передает ей часть жилого дома, которую она не использует.
Договор поднайма заключается в тех случаях, когда жилой дом передается во временное пользование третьему лицу не собственником такого жилого дома, а лицом, которое получило этот жилой дом во временное пользование по договору аренды.
Стороны
Заключить данное соглашение могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица. Стороны в договоре именуются:
-
лицо, передающее в поднайм жилой дом - Поднаймодатель;
-
лицо, которое принимает жилой дом в поднайм - Поднаниматель.
Лицо, которое передает Поднаймодателю в аренду собственное имущество, именуется Арендодатель. Он не подписывает договор поднайма, но может в нем упоминаться в качестве собственника такого имущества.
Существенные условия договора поднайма (которые обязательно нужно включить в договор).
Закон требует обязательно определить в договоре:
- идентифицирующую информацию о жилом доме, который передается;
- размер арендной платы;
- срок поднайма (не должен превышать срок договора аренды, заключенного между Поднаймодателем и Арендодателем).
По выбору сторон арендная плата вносится деньгами или вещами (например, пшеницей). Она должна быть ежемесячной, если другие условия не установить в договоре.
Если две стороны - Поднаймодатель и Поднаниматель - являются физическими лицами - предпринимателями и/или юридическими лицами, то в договоре нужно указать:
- объект аренды (состав и стоимость комнаты с учетом ее индексации);
- срок, на который заключается договор аренды;
- арендную плату с учетом ее индексации;
- порядок использования амортизационных отчислений;
- восстановление арендованного имущества и условия его возвращения или выкупа.
Форма договора
Договор поднайма жилого дома должен быть заключен в письменной форме.
Нормы права
Отношения, возникающие по договору, регулируются Гражданским кодексом Украины, а также:
- если договор заключен между юридическими лицами и/или физическими лицами - предпринимателями - Хозяйственным кодексом Украины;
- Жилищным кодексом УССР.
Заключение договора
Договор вступает в силу (считается заключенным) с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора").
Изменение и расторжение договора
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного письменного соглашения.
Законом предусмотрены также случаи, когда стороны могут в одностороннем порядке расторгнуть договор поднайма.
Договор может быть расторгнут по решению суда по требованию Арендодателя в случае:
- невнесения Арендатором платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочной аренде - более двух раз;
- разрушения или порчи жилья Арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает.
Если предметом договора является часть жилого дома, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого Арендодателя и членов его семьи. Арендодатель должен предупредить Арендатора о расторжении договора не позднее чем за два месяца.
Арендатор имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом Арендодателя за три месяца. Также отказ возможен, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.
Также договор субаренды прекращается в том случае, если будет расторгнут или прекращен основной договор аренды между Арендодателем и Поднаймодателем.
