Договор аренды (общий)
Все договорыКому подойдет договор:
- В пользование за плату передаются вещи для многократного использования.
- Это могут быть вещи, сохраняющие при пользовании изначальный вид длительное время (бытовая техника, инструменты и др.).
- Договор нужен тем, кто хочет сдать/арендовать такие вещи на время.
- При передаче вещей в бесплатное пользование применяется договор ссуды движимого имущества.
- Не могут передаваться вещи, которые после использования уничтожаются или теряют изначальный вид (например, гречка и др.).
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Понятие и предмет договора
Договор аренды представляет собой сделку о передаче имущества одного лица в пользование другому лицу за определенную плату.
Арендатор обязан возвратить именно тот предмет, который получил, а не аналогичный или похожий. Поэтому в качестве предмета договора могут быть лишь вещи, предназначенные для многократного использования и способные сохранить свой первоначальный вид после длительного применения: бытовая техника, станок и т.д.
Предметом соглашения не могут быть предметы, которые во время использования по назначению теряют свой первоначальный вид или уничтожаются. Примером может стать обыкновенная гречка. Целевое назначение ее – посадочный материал и продукт питания. В обоих случаях гречка после использования будет уничтожена. А если длительное время хранить гречку, она потеряет свой первоначальный вид, полезные свойства.
Участники договора аренды
Заключить договор аренды могут физические лица, юридические лица, физические физические лица – предприниматели.
Арендодателем именуется сторона, которая передает имущество в аренду, Арендатор – принимающая сторона.
В роли Арендодателя может быть исключительно собственник имущества, другие лица вправе сделать это лишь с его разрешения (официальное письменное разрешение, договор поручения, доверенность).
Договор аренды: существенные условия договора
Согласно закону в договоре обязательно должна быть прописана:
- информация, которая идентифицирует передаваемое имущество;
- срок аренды;
- стоимость аренды.
На выбор сторон вносить арендную плату можно вещами или деньгами. Ее необходимо вносить каждый месяц, если иные условия не прописаны в договоре.
Если одна из сторон – физическое лицо, срок можно не прописывать – в таком случае соглашение будет действовать до того момента, пока кто-то из участников договора аренды не потребует его расторжения (за месяц до этого).
Если стороны сделки – юридические лица и/или физические лица – предприниматели, в договоре аренды обязательно должна быть указана:
- восстановительная стоимость имущества (может устанавливаться сторонами);
- порядок внесения арендной платы;
- порядок использования амортизационных отчислений;
- порядок индексации (увеличения) стоимости имущества и арендной платы;
- порядок проведения текущего и капитального ремонтов имущества;
- условия возврата имущества собственнику или выкупа имущества Арендатором;
- восстановление арендованного имущества;
- цена договора;
- срок договора.
Форма договора аренды и нормы права
Сделка оформляется в письменной форме. Типовой договор аренды любого типа или образец договора аренды представлен в широком доступе в интернете. Максимально полную форму и автоматическое составление договора предлагает сервис SmartDoc.
Отношения, возникающие по договору аренды, регулируются Гражданским кодексом Украины, а если договор заключен между предпринимателями, еще и Хозяйственным кодексом Украины.
Заключение договора аренды
Соглашение аренды можно считать заключенным после момента его подписания сторонами, при условии наличия всех существенных условия договора. С момента заключения договор вступает в силу.
Внесение изменений и расторжение договора
По соглашению сторон возможно расторжение договора или его изменение заключением еще одного соглашения. Оно должно заключаться в той форме, что и сделка аренды (простая письменная).
Закон также предусматривает случаи одностороннего расторжения договора аренды. Так, Арендодатель может потребовать расторжение соглашения, если:
- Арендатор не платит аренду в течение квартала;
- имущество используется не по назначению;
- без разрешения Арендодателя имущество передано в субаренду;
- поведение Арендатора предположительно может привести к повреждению или уничтожению вещи;
- Арендатор не выполняет капитальный ремонт (а по договору у него есть такая обязанность).
Арендатор имеет право расторжения договора без согласия Арендодателя, если:
- переданная вещь по качеству не соответствует назначению и условиям соглашения;
- Арендодатель не выполняет капитальный ремонт имущества (а по договору у него есть такая обязанность).
Чтобы грамотно составить соглашение аренды любого типа, можно воспользоваться сервисом SmartDoc, где вы найдете типовой договор аренды квартиры, земельного участка или иного имущества. Автоматическое составление договора существенно упростит осуществление сделки, поможет сэкономить время и деньги.
