Договор мены (бартера) земельного участка
Все договорыКому подойдет договор:
-
Подойдет тем, кто собирается обменять свой земельный участок на другой.
-
Договор нужно удостоверить у нотариуса.
-
Для купли-продажи участка используйте договор купли-продажи земельного участка.
Автор: Андрей Кравченко, ведущий юрист компании SmartDoc, адвокат
Понятие и предмет
Договор мены (бартера) земельного участка – это соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность земельный участок в обмен на другой земельный участок.
Предметом договора могут быть (разные) земельные участки, передающиеся другому лицу в обмен на тождественную, меньшую, большую, лучшую, худшую и т. д.
Если при обмене стоимость одного земельного участка будет больше стоимости другого земельного участка, то договором может быть установлена доплата.
Земельные участки сельскохозяйственного назначения не могут передаваться в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам.
Стороны
Заключить соглашение могут как частные лица (физические лица), так и предприниматели и организации (физические лица – предприниматели, юридические лица).
Стороной договора мены может выступать только собственник имущества, а другие лица – только по его нотариально заверенному разрешению (например, доверенность, договор поручения).
При осуществлении бартера каждая из сторон договора мены считается продавцом того имущества, которое она передает в обмен, и покупателем имущества, которое она получает взамен.
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
- название сторон (фамилия, имя и отчество гражданина, название юридического лица);
- вид сделки;
- предмет сделки (земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима, кадастрового номера и т. п.);
- документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
- сведения об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка;
- сведения об отсутствии или наличии ограничений использования земельного участка по целевому назначению (залог, аренда, сервитуты и т. п.);
- договорную цену;
- права и обязанности сторон;
- момент перехода права собственности на земельный участок.
Если сторонами договора являются исключительно юридические лица или физические лица - предприниматели, то необходимо указать срок договора, цену договора.
Форма договора
Договор мены земельного участка заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Право собственности, которое возникает по договору, регистрируется нотариусом или Государственной регистрационной службой (при территориальном управлении Минюста).
Нормы права
Отношения, возникающие по договору мены (бартера), регулируются Гражданским кодексом Украины, а также Земельным кодексом Украины. Если сторонами договора являются только юридические лица и/или физические лица – предприниматели, то Хозяйственным кодексом Украины.
Заключение договора
Договор считается заключенным (вступившим в силу) с момента нотариального удостоверения, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора").
Изменение и расторжение договора
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам договор бартера (нотариальная, с регистрацией – см. "Форма договора").
По закону одна из сторон может расторгнуть договор или отказаться от него в одностороннем порядке, если:
- вторая сторона отказывается передать определенное договором имущество;
- вторая сторона передала ей имущество, не соответствующее договору, либо в состоянии, непригодном для использования.
