Договор эмфитевзиса
Все договорыКому подойдет договор:
-
Подойдет тем, кто собирается предоставить право пользования своим земельным участком для сельскохозяйственных нужд другому лицу (лицам), а также подойдет тем, кто намерен приобрести такое право.
-
Право пользования чужим участком (эмфитевзис) подлежит государственной регистрации и может быть отчуждено в пользу третьих лиц.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Понятие и предмет
Договор эмфитевзиса – это сделка, в которой одна сторона на платной или бесплатной основе получает право пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения, принадлежащего другой стороне.
Предметом договора является право пользования землей сельскохозяйственного назначения.
Пример
Собственник земельного участка сельскохозяйственного назначения желает продать этот участок, а другая сторона желает его приобрести, но в связи с мораторием на продажу земель сельскохозяйственного назначения стороны не могут заключить договор купли-продажи такого земельного участка.
Стороны могут заключить договор права пользования земельным участком (эмфитевзиса), например, на 100 или более лет. При этом собственник земельного участка может получить предоплату за все 100 лет пользования, а лицо, получившее право пользования этим земельным участком, может в любое время данное право перепродать третьему лицу за большую цену.
Стороны
Заключить сделку могут физические лица, физические лица – предприниматели, юридические лица.
Собственником именуется лицо, которое передает право пользования землей сельскохозяйственного назначения другой стороне, а Землепользователем – лицо, получающее такое право.
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
В договоре необходимо указать:
- информацию, идентифицирующую земельный участок, относительно которого заключается договор эмфитевзиса – кадастровый номер участка, размер, местоположение, целевое назначение земельного участка;
- право пользования землей сельскохозяйственного назначения.
Форма договора
Данный договор заключается в письменной форме, а право пользования землей сельскохозяйственного назначения (эмфитевзис) подлежит государственной регистрации.
Нормы права
Отношения, возникающие по договору, регулируются Гражданским кодексом Украины, Земельным кодексом Украины.
Заключение договора
Договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Изменение и расторжение
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам договор (см. "Форма договора").
