Договор земельного сервитута (для прокладывания и обслуживания коммуникаций)
Все договорыКому подойдет договор:
-
Подойдет тем, кто собирается предоставить другому лицу (лицам) право проложить (а в будущем и обслуживать) по своему земельному участку коммуникации (трубопровод, линии электропередач и пр.), а также подойдет тем, кто намерен приобрести такое право.
-
Право пользования чужим участком (сервитут) подлежит государственной регистрации.
-
Сервитут может быть платным или бесплатным.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Понятие и предмет
Договор земельного сервитута - это сделка, по которой одна сторона на платной или бесплатной основе получает право прокладывания коммуникаций по земельному участку, принадлежащему другой стороне.
Предмет договора - пользование чужим земельным участком, которое ограничивается такими правами: правом прокладывания и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций.
Пример
Если по каким-либо причинам лицо не имеет другого способа проложить коммуникации, кроме как через чужой земельный участок, то в таких случаях данное лицо может требовать от владельца этого земельного участка заключить с ним договор сервитута с правом прокладывания таких коммуникаций.
Стороны
Заключить сделку могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Собственником (владельцем) именуется лицо, которое предоставляет ограниченное право пользования земельным участком, а Сервитуарием – лицо, получающее ограниченное право пользования этим участком.
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
В договоре обязательно необходимо указать:
- информацию, идентифицирующую земельный участок, относительно которого заключается договор сервитута – кадастровый номер участка, размер, местоположение, целевое назначение;
- права ограниченного пользования земельным участком.
Форма договора
Данный договор заключается в письменной форме, а право пользования земельным участком (сервитут) подлежит государственной регистрации.
Нормы права
Отношения, возникающие по договору сервитута, регулируются Гражданским кодексом Украины, Земельным кодексом Украины.
Заключение договора
Договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Такой договор является заключенным с момента его государственной регистрации.
Изменение и расторжение
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам договор (см. "Форма договора").
Договор может быть прекращен в случае:
- сочетания в одном лице Собственника (владельца) и Сервитуария, если они являются юридическими лицами;
- отказа Сервитуария от сервитута;
- истечения срока, на который был установлен сервитут;
- прекращения обстоятельства, послужившего основанием для установления сервитута;
- неиспользования сервитута на протяжении трех лет подряд;
- смерти Сервитуария, в пользу которого был установлен личный сервитут;
- вынесения решения суда на основании требования Собственника (владельца) при наличии обстоятельств, имеющих существенное значение.
