Договір земельного сервітуту (для прокладання та обслуговування комунікацій)

Кому підійде договір:

Підійде тим, хто збирається надати іншій особі (особам) право прокласти (а в майбутньому й обслуговувати) по своїй земельній ділянці комунікації (трубопровід, лінії електропередач тощо), а також підійде тим, хто має намір придбати таке право.
Право користування чужою ділянкою (сервітут) підлягає державній реєстрації.
Сервітут може бути платним або безкоштовним.

Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Поняття і предмет

Договір земельного сервітуту - це угода, в якій одна сторона на платній або безоплатній основі отримує право прокладання комунікацій по земельній ділянці, що належить іншій стороні.

Предмет договору - користування чужою земельною ділянкою, яке обмежується такими правами: правом прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій.

Приклад

Якщо з якихось причин особа не має іншого способу прокласти комунікації, окрім як через чужу земельну ділянку, то в таких випадках дана особа може вимагати від власника цієї ділянки укласти з ним договір сервітуту з правом прокладання таких комунікацій.

Сторони

Укласти угоду можуть фізичні особи, фізичні особи - підприємці, юридичні особи.

Власником іменується особа, яка надає обмежене право користування земельною ділянкою, а Сервітуарієм - особа, яка отримує обмежене право користування цією ділянкою.

Істотні умови договору (які обов'язково потрібно включити)

У договорі необхідно вказати:

інформацію, що ідентифікує земельну ділянку, щодо якої укладається договір сервітуту – кадастровий номер ділянки, розмір, місце розташування, цільове призначення;
права обмеженого користування земельною ділянкою.

Форма договору

Цей договір укладається в письмовій формі, а право користування земельною ділянкою (сервітут) підлягає державній реєстрації.

Норми права

Відносини, що виникають за договором сервітуту, регулюються Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України.

Укладення договору

Договір підлягає державній реєстрації у порядку, установленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно. Такий договір є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Зміна і розірвання

Зміна договору або його розірвання здійснюється за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди. Вона має бути укладена в тій самій формі, що й сам договір (див. "Форма договору").

Договір може бути припинений у разі:

поєднання в одній особі Власника (володільця) і Сервітуарія, якщо вони є юридичними особами;
відмови Сервітуарія від сервітуту;
закінчення терміну, на який було встановлено сервітут;
припинення обставини, яка була підставою для встановлення сервітуту;
невикористання сервітуту протягом трьох років поспіль;
смерті Сервітуарія, на користь якого було встановлено особистий сервітут;
винесення рішення суду на підставі вимоги Власника (володільця) за наявності обставин, що мають істотне значення.

Скласти договір під себе • 48.00 грн.

Відповідайте на прості питання

До 50% економії, купуючи пакет