Договор земельного сервитута (для сельскохозяйственных нужд)

Кому подойдет договор:

Подойдет тем, кто собирается предоставить другому лицу право использовать свой земельный участок для сельскохозяйственных нужд (например, для прогона скота), а также подойдет тем, кто намерен приобрести такое право.
Право пользования чужим участком (сервитут) подлежит государственной регистрации.
Сервитут может быть платным или бесплатным.

Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Понятие и предмет

Договор земельного сервитута - это сделка, по которой одна сторона на платной или бесплатной основе получает право ограниченного пользования земельным участком, принадлежащем другой стороне.

Предметом договора является пользование чужим земельным участком, которое может ограничиваться, в частности, такими правами:

правом прогона скота по имеющемуся пути;
правом поить свой скот из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и правом прогона скота к естественному водоему;
правом забора воды из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и правом прохода к природному водоему.

Пример

Если по каким-либо причинам лицо не имеет другого способа прогнать свой скот, кроме как через путь на чужом земельном участке, то в таких случаях данное лицо может требовать от владельца этого земельного участка заключить с ним договор сервитута с правом прогона скота по имеющемуся пути.

Стороны

Заключить сделку могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.

Собственником (владельцем) именуется лицо, которое предоставляет ограниченное право пользования земельным участком, а Сервитуарием – лицо, получающее ограниченное право пользования этим участком.

Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)

В договоре обязательно необходимо указать:

информацию, идентифицирующую земельный участок, относительно которого заключается договор сервитута – кадастровый номер участка, размер, местоположение, целевое назначение;
права ограниченного пользования земельным участком.

Форма договора

Данный договор заключается в письменной форме, а право пользования земельным участком (сервитут) подлежит государственной регистрации.

Нормы права

Отношения, возникающие по договору сервитута, регулируются Гражданским кодексом Украины, Земельным кодексом Украины.

Заключение договора

Договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Такой договор является заключенным с момента его государственной регистрации.

Изменение и расторжение

Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам договор (см. "Форма договора").

Договор может быть прекращен в случае:

сочетания в одном лице Собственника (владельца) и Сервитуария, если они являются юридическими лицами;
отказа Сервитуария от сервитута;
истечения срока, на который был установлен сервитут;
прекращения обстоятельства, послужившего основанием для установления сервитута;
неиспользования сервитута на протяжении трех лет подряд;
смерти Сервитуария, в пользу которого был установлен личный сервитут;
вынесения решения суда на основании требования Собственника (владельца) при наличии обстоятельств, имеющих существенное значение.

Составить договор под себя • 48.00грн.

Ответьте на простые вопросы

До 50% экономии, покупая пакет