Договор сервитута недвижимого имущества

Кому подойдет договор:

Подойдет тем, кто собирается предоставить другому лицу (лицам) право прохода по лестничной площадке, коридору, а также подойдет тем, кто намерен приобрести такое право.
Право пользования чужой недвижимостью (сервитут) подлежит государственной регистрации.
Сервитут может быть платным или бесплатным.

Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Понятие и предмет

Договор сервитута недвижимости - это сделка, где одна сторона на платной или бесплатной основе получает право прохода по лестничной клетке, коридору и иной части здания, дома и т. д., которые принадлежат другой стороне.

Предметом договора является право пользования чужой недвижимостью, ее частью, которое ограничивается проходом по ней.

Пример

Если по каким-либо причинам лицо не имеет другого способа попасть к своему помещению, кроме как перейти через коридор чужого офиса, то в таких случаях данное лицо может требовать от владельца офиса заключения с ним договора сервитута с правом прохода по коридору его офиса.

Стороны

Заключить сделку могут физические лица, физические лица – предприниматели, юридические лица.

Собственником (владельцем) именуется лицо, которое предоставляет ограниченное право пользования своим недвижимым имуществом, а Сервитуарием — лицо, которое получает ограниченное право пользования этим недвижимым имуществом.

Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)

В договоре обязательно необходимо указать:

информацию, идентифицирующую недвижимость, относительно которой заключается договор сервитута;
права ограниченного пользования недвижимостью.

Форма договора

Данный договор заключается в письменной форме.

Нормы права

Отношения, возникающие по договору сервитута, регулируются Гражданским кодексом Украины.

Заключение договора

Договор является заключенным с момента его подписания, а право пользования недвижимостью (сервитут) подлежит государственной регистрации.

Изменение и расторжение

Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам договор (см. "Форма договора").

Договор может быть прекращен в случае:

сочетания в одном лице Собственника (владельца) и Сервитуария, если они являются юридическими лицами;
отказа Сервитуария от сервитута;
истечения срока, на который был установлен сервитут;
прекращения обстоятельства, послужившего основанием для установления сервитута;
неиспользования сервитута на протяжении трех лет подряд;
смерти Сервитуария, в пользу которого был установлен личный сервитут;
вынесения решения суда на основании требования Собственника (владельца) при наличии обстоятельств, имеющих существенное значение.

Составить договор под себя • 48.00грн.

Ответьте на простые вопросы

До 50% экономии, покупая пакет