Договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом
Все договорыКому подойдет договор:
- Подойдет тем, кто собирается подарить свою долю в праве общей собственности на недвижимость.
- Доля в праве собственности перед дарением должна быть выделена в натуре.
- Договор нужно удостоверить у нотариуса.
Автор: Андрей Кравченко, ведущий юрист компании SmartDoc, адвокат
Понятие и предмет
Договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом - договор о безвозмездной передаче доли в праве общей собственности на жилой дом в собственность другому лицу.
На получателя дара может быть возложена обязанность совершить определенные действия (или воздержаться от их совершения) в пользу третьих лиц.
Стороны
Заключить такое соглашение могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Лицо, которое дарит долю, называется Даритель, а то, что принимает - Одаряемый.
Дарителем может выступить собственник доли, а другие лица - только по его нотариально заверенному поручению, где указывается имя (наименование) Одаряемого (например, доверенность, договор поручения).
Юридические лица (АО, ООО и другие общества) могут дарить что-либо друг другу, только если это право прямо установлено учредительными документами (уставом) Дарителя.
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
Закон требует обязательно определить в договоре:
- размер доли (например, ½ или ¼ и т. д.);
- идентифицирующую информацию о жилом доме, а именно: адрес, метраж, количество этажей (комнат) и т. д.;
- срок, по истечении которого Даритель должен передать дар Одаряемому (в случае если стороны договорились о передаче дара в будущем);
- обязанность в пользу третьего лица (если договором предусматривается обязанность Одаряемого совершить определенное действие имущественного или неимущественного характера в пользу третього лица).
Форма договора
Договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Нормы права
Отношения, возникающие по договору дарения, регулируются Гражданским кодексом Украины.
Заключение договора
Договор считается заключенным с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора"). Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.
Изменение и расторжение
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в письменной форме с нотариальным удостоверением.
Закон предусматривает случаи одностороннего отказа от договора или его расторжения. Одаряемый в любое время имеет право отказаться от дара (до его принятия).
Даритель имеет право расторгнуть договор дарения с требованием возвращения дара, если:
- Одаряемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности Дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей;
- Одаряемый совершил умышленное убийство Дарителя (в этом случае наследники Дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения);
- Одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты дара, имеющего для Дарителя большую неимущественную ценность;
- вследствие небрежного отношения Одаряемого к дару, который представляет культурную ценность, этот дар может быть уничтожен или существенно поврежден;
- при нарушении Одаряемым обязанности в пользу третьего лица. При этом Даритель вправе требовать возврата подарка лишь в том случае, если на момент предъявления требования дар сохранен.
