Договор аренды комнаты
Все договорыКому подойдет договор:
- Подойдет тем, кто собирается сдать или снять жилую комнату.
- Комната передается в пользование за плату.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Понятие и предмет договора
Соглашение аренды (найма) комнаты – это сделка, согласно которой жилое помещение (комната) передается в пользование за определенную плату.
Предметом сделки может быть только помещение, предназначенное для проживания.
Стороны
Заключить данный договор могут юридические лица, физические лица и физические лица – предприниматели.
Правда, юридические лица имеют право арендовать помещение только для проживания своих работников.
Арендодателем именуется лицо, передающее в аренду комнату, Арендатором – принимающее. К тому же, только владелец комнаты может быть Арендодателем, другие лица могут передавать помещение в аренду только с официального разрешения владельца (письменное разрешение, доверенность, договор поручения).
Существенные условия (которые обязательно нужно включить)
- информация, которая идентифицирует комнату (площадь, адрес и т.д.);
- размер арендной платы и срок договора.
По согласованию участников сделки арендная плата может осуществляться деньгами или вещами. Вноситься она должна ежемесячно, если иные условия договор аренды комнаты не предусматривает. Если срок аренды помещения не указан в соглашении, договор будет действовать в течение пяти лет.
Если участниками договора являются юридические лица и/или физические лица - предприниматели, то в договоре нужно указать:
-
комнату (состав и стоимость комнаты с учетом ее индексации);
-
срок, на который заключается договор аренды;
-
арендную плату с учетом ее индексации;
-
порядок использования амортизационных отчислений;
-
восстановление арендованной комнаты и условия ее возвращения или выкупа.
Форма договора
Договор заключается в письменной форме.
Нормы права
Гражданский кодекс Украины и Жилищный кодекс УССР регулируют отношения, которые возникают по договору. Если участники сделки - юридические лица и/или физические лица – предприниматели, отношения регулируются также Хозяйственным кодексом Украины.
Заключение договора
Договор считается заключенным с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора").
Внесение изменений и расторжение соглашения
По согласию участников сделки возможно изменение или расторжение договора заключением дополнительной сделки в письменной форме.
Закон, тем не менее, предусматривает случаи одностороннего расторжения соглашения.
Договор может быть расторгнут по решению суда по требованию Арендодателя в случае:
- невнесения Арендатором платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочной аренде - более двух раз;
- разрушения или порчи жилья Арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает.
Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого Арендодателя и членов его семьи. Арендодатель должен предупредить Арендатора о расторжении договора не позднее чем за два месяца.
Арендатор имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом Арендодателя за три месяца. Отказ также возможен, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.
