Договор аренды здания (сооружения), заключенный на срок менее трех лет
Все договорыКому подойдет договор:
-
Подойдет тем, кто собирается сдать или взять в аренду здание сроком до 3 лет.
-
Здание передается в пользование за плату.
- Для сдачи здания бесплатно используйте договор ссуды нежилого помещения.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Понятие и предмет
Договор аренды здания (сооружения) - это соглашение о передаче такого недвижимого имущества в пользование за плату.
Предметом данного соглашения является платное пользование зданием (сооружением).
Договор аренды здания (сооружения) - это соглашение о передаче такого недвижимого имущества в пользование за плату.
Предметом данного соглашения является платное пользование зданием (сооружением).
Стороны
Заключить такое соглашение могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Лицо, передающее здание в аренду, называется Арендодатель, а принимающее – Арендатор.
Арендодателем может выступить только собственник здания, а другие лица – только с его разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить в договор)
Закон требует обязательно определить в договоре:
Заключить такое соглашение могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Лицо, передающее здание в аренду, называется Арендодатель, а принимающее – Арендатор.
Арендодателем может выступить только собственник здания, а другие лица – только с его разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить в договор)
Закон требует обязательно определить в договоре:
- идентифицирующую информацию о здании, которое передается: место расположения, площадь, количество этажей, комнат и т.д.;
- срок договора;
- размер арендной платы.
По выбору сторон арендная плата может вноситься деньгами или вещами. Она должна быть ежемесячной, если другие условия не установить в договоре.
Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, а не предприниматель,
в договоре можно не прописывать срок. В этом случае соглашение будет действовать, пока одна из сторон не заявит о его расторжении (за месяц до расторжения).
Если обе стороны - физические лица - предприниматели и/или юридические лица, то в договоре нужно указать:
Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, а не предприниматель,
в договоре можно не прописывать срок. В этом случае соглашение будет действовать, пока одна из сторон не заявит о его расторжении (за месяц до расторжения).
Если обе стороны - физические лица - предприниматели и/или юридические лица, то в договоре нужно указать:
- здание (состав и стоимость здания с учетом ее индексации);
- срок, на который заключается договор аренды;
- арендную плату с учетом ее индексации;
- порядок использования амортизационных отчислений;
- восстановление арендованного здания и условия его возвращения или выкупа.
Форма договора
Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме.
Нормы права
Отношения, возникающие по договору аренды, регулируются Гражданским кодексом Украины. Если договор заключен между юридическими лицами и/или физическими лицами - предпринимателями - Хозяйственным кодексом Украины.
Заключение договора
Договор считается заключенным (вступившим в силу) с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора").
Договор считается заключенным (вступившим в силу) с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора").
Изменение и расторжение договора
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме.
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме.
Законом предусмотрены также случаи, когда стороны могут в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. Арендодатель может сделать это в одном из следующих случаев:
- если Арендатор не вносит арендную плату три месяца подряд;
- если здание используется не по назначению;
- если здание без разрешения Арендодателя передано в субаренду;
- если поведение Арендатора создает реальную угрозу повреждения или уничтожения здания;
- если Арендатор не приступил к проведению капитального ремонта (если у него была такая обязанность по договору).
А Арендатор может расторгнуть договор без согласия Арендодателя, если:
- ему передали здание, качество которого не соответствует условиям договора и назначению здания;
- Арендодатель не производит капитальный ремонт здания (если по договору с него не снята такая обязанность).
