З усіх питань телефонуйте:

Договір оренди будівлі (споруди), укладений на термін менше трьох років

Всі договори

Кому підійде договір:

  • Підійде тим, хто збирається здати або взяти в оренду будівлю строком до 3 років.
  • Будівля передається в користування за плату.
  • Для здачі будівлі безкоштовно використовуйте договір позички нежитлового приміщення.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Поняття і предмет
Договір оренди нерухомості – це угода про передачу такого нерухомого майна в користування за плату.
Предметом даної угоди є платне користування будівлею (спорудою).
 
Сторони
Укласти таку угоду можуть фізичні особи, фізичні особи - підприємці, юридичні особи.
Особа, яка передає будівлю в оренду, називається Орендодавець, а та, що приймає – Орендар.
Орендодавцем може виступити тільки власник будівлі, а інші особи – лише за його дозволом (наприклад, довіреність, договір доручення, письмовий дозвіл).
 
Істотні умови договору (які обов'язково потрібно включити в договір)
Закон вимагає обов'язково визначити в договорі:
  • ідентифікуючу інформацію про будівлю, що передається: місцезнаходження, площа, кількість  поверхів, кімнат тощо;
  • строк договору;
  • розмір орендної плати.
За вибором сторін орендна плата може вноситися грошима або речами. Вона має бути щомісячною, якщо інші умови не встановити у договорі.
Якщо хоча б однією з сторін є фізична особа, а не підприємець,
у договорі можна не зазначати строк. В цьому випадку угода буде діяти, доки одна зі сторін не заявить про її розірвання (за місяць до розірвання). 
Якщо обидві сторони фізичні особи - підприємці і/або юридичні особи, в договорі також потрібно вказати:
  • будівлю (склад і вартість будівлі з урахуванням її індексації);
  • строк, на який укладається договір оренди;
  • орендну плату з урахуванням її індексації;
  • порядок використання амортизаційних відрахувань;
  • відновлення орендованої будівлі та умови її повернення або викупу.
 
Форма договору
Договір оренди нерухомості має бути укладено у письмовій формі.
 
Норми права
Відносини, що виникають за договором оренди, регулюються Цивільним кодексом України. Якщо договір укладено між юридичними особами та/або фізичними особами - підприємцями – Господарським кодексом України;
 
Укладення договору
Договір вважається укладеним (таким, що набрав чинності) з моменту його підписання, якщо в ньому прописані всі істотні умови (див. “Істотні умови договору”).
 
Зміна та розірвання договору
Зміна договору або його розірвання здійснюється за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди в письмовій формі.
 
Законом передбачені також випадки, коли сторони можуть в односторонньому порядку розірвати договір оренди. Орендодавець може зробити це в одному з таких випадків:
  • якщо Орендар не вносить орендну плату три місяці підряд;
  • якщо будівля використовується не за призначенням;
  • якщо будівля без дозволу Орендодавця передано в суборенду;
  • якщо поведінка Орендаря створює реальну загрозу пошкодження або знищення будівлі;
  • якщо Орендар не приступив до проведення капітального ремонту (якщо в нього був такий обов'язок за договором).
А Орендар може розірвати договір без згоди Орендодавця, якщо:
  • йому передали будівлю, яка не відповідає умовам договору або непридатна для використання за призначенням;
  • Орендодавець не проводить капітальний ремонт будівлі (якщо за договором не знято з нього такий обов'язок).
Контакти Чат Допомога