Договор купли-продажи гаража

Понятие и предмет
Договор купли-продажи недвижимости - договор, по которому одна сторона передает или обязуется передать недвижимое имущество в собственность другой стороне за определенную денежную сумму.
Предметом договора купли-продажи в данном случае является гараж.
 

Заключить договор купли-продажи гаража могут как физические лица, так и физические лица - предприниматели, юридические лица.

Лица, осуществляющие продажу и покупку гаража, называются соответственно - Продавец и Покупатель.

Продавцом может выступать только собственник гаража, иное лицо может это сделать только с его нотариально заверенного разрешения (например, доверенность, договор поручения, комиссии).

Следует помнить, что купля-продажа является сделкой по распоряжению имуществом. В случае если гараж – это совместная собственность нескольких лиц, для его продажи необходимо получить согласие всех совладельцев. Например, один из супругов должен получить согласие другого (супруга) на отчуждение (продажу) гаража, принадлежащего им обоим.

 

Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить в договор)

Закон требует обязательно четко определить недвижимое имущество в договоре. То есть договор купли-продажи должен содержать идентифицирующую информацию о гараже: местонахождение, площадь и т. п.

Также желательно определение цены, по которой продается гараж. В противном случае ее придется определять, исходя из обычных цен, сложившихся на аналогичную недвижимость на момент заключения договора.

 

В случае если договор купли-продажи недвижимого имущества заключается между субъектами хозяйствования (физическими лицами - предпринимателями и/или юридическими лицами), в договоре должны быть обязательно определены цена и срок договора.

По договоренности между сторонами гараж может передаваться Продавцом Покупателю как при заключении договора купли-продажи, так и в будущем с определением конкретного срока или указанием календарной даты.

 

Форма договора
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
 

Нормы права
Отношения, возникающие по договору купли-продажи недвижимого имущества, регулируются Гражданским кодексом Украины, а если сторонами договора являются юридические лица или физические лица - предприниматели - Хозяйственным кодексом Украины.

Заключение договора*
Договор считается заключенным после его подписания и нотариального удостоверения, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора"). Также право собственности нового владельца необходимо зарегистрировать у нотариуса или в Государственной регистрационной службе.

Изменение и расторжение договора
Изменение договора купли-продажи недвижимого имущества или его расторжение осуществляется по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения к договору. Оно должно быть заключено письменно, заверено и зарегистрировано у нотариуса.

 

---