Агентский договор на покупку недвижимости
Все договорыКому подойдет договор:
-
Подойдет тем, кто собирается через агента (риэлтора) купить недвижимость, а также профессиональным риэлторам.
-
Сторонами договора могут быть только предприниматели или юридические лица.
-
Если покупатель и/или агент – физическое лицо, используйте договор поручения на покупку недвижимости.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Понятие и предмет
Агентский договор — это соглашение, в котором одна сторона обязуется за счет и от имени второй стороны найти подходящую недвижимость, заключить от имени второй стороны договор купли-продажи такой недвижимости с третьим лицом или содействовать в заключении такого договора.
Предметом договора является посредничество агента – поиск подходящей недвижимости и заключение (содействие в заключении) договора купли-продажи.
Стороны
Согласно нормам действующего законодательства Украины заключить сделку могут физические лица - предприниматели и/или юридические лица.
Лицо, которое представляет интересы другого лица по агентскому договору, как правило, называется Агентом, а лицо, чьи интересы представляют — Принципалом.
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
Согласно нормам действующего в Украине законодательства в агентском договоре необходимо оговорить следующие условия:
- параметры и характеристики объекта недвижимости, который необходимо приобрести;
- характер агентских услуг;
- порядок предоставления агентских услуг;
- права и обязательства сторон;
- условия и размер вознаграждения Агента;
- срок действия договора;
- санкции в случае нарушения сторонами условий договора.
Также следует определить форму подтверждения полномочий Агента, в частности, есть ли необходимость в оформлении доверенности на осуществление Агентом тех или иных действий.
Форма договора
В силу прямой нормы закона агентский договор необходимо заключать в письменной форме, вне зависимости от условий и предмета договора. Если согласно условиям агентского договора Агент обязан самостоятельно заключить от имени и за счёт Принципала договор на покупку недвижимого имущества в пользу последнего, такой агентский договор следует заверить у нотариуса или же выдать Агенту нотариальную доверенность на заключение договора покупки недвижимости.
Нормы права
Отношения, возникающие по агентскому договору, регулируются Хозяйственным кодексом Украины и Гражданским кодексом Украины, а также Земельным кодексом Украины — если предметом агентского договора является приобретение земельного участка.
Заключение договора
Договор считается заключенным с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора"), а в случае необходимости нотариального удостоверения — с момента такого удостоверения.
Договор вступает в силу с момента его заключения.
Изменение и расторжение
Изменение агентского договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам договор.
Также агентский договор прекращается в случае:
- отзыва принципалом полномочий Агента;
- отказа Агента от дальнейшего осуществления посредничества по агентскому договору, заключенному сторонами без определения срока его действия;
- выбытия одной из сторон договора вследствие ее прекращения (если это юридическое лицо) или смерти (если это физическое лицо - предприниматель);
- возникновения других обстоятельств, которые прекращают полномочия Агента или Принципала.
