Договор поручения на покупку недвижимости

Понятие и предмет

Договор поручения на покупку недвижимости — это соглашение, согласно которому одна сторона (поверенный) обязуется осуществить от имени и за счёт другой стороны (доверителя) сделку покупки недвижимости, определенной условиями договора. Сделка, заключённая поверенным, создаёт, изменяет, прекращает гражданские права и обязательства доверителя.

 

Предмет данного договора — действия поверенного, осуществляемые от имени и за счёт доверителя, направленные на заключение договора на покупку недвижимости. 

 

В то же время необходимо учитывать, что доверитель может поручить поверенному осуществление только тех действий, осуществлять которые имеет право сам. Законом также предусмотрено, что действия, которые должен осуществить поверенный, должны быть правомерными, конкретными и осуществимыми.

 

Стороны

Заключить договор поручения могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.

Согласно нормам действующего законодательства Украины лицо, осуществляющее действия от имени и за счёт другой стороны, именуется Поверенным, а лицо, от имени которого осуществляются такие действия, — Доверителем. 

 

Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)

Закон требует обязательно четко определить в договоре поручения или выданной поверенному доверенности, какие именно действия должен осуществить Поверенный от имени и за счёт Доверителя.

В случае если договор поручения заключается между субъектами хозяйствования (физическими лицами - предпринимателями и/или юридическими лицами), также следует предусмотреть условия относительно цены и срока действия договора.

 

Форма договора

Договор поручения на покупку недвижимости должен быть нотариально удостоверен.

 

Нормы права

Отношения, возникающие по договору поручения, регулируются Гражданским кодексом Украины, а если сторонами договора являются юридические лица или физические лица - предприниматели — также Хозяйственным кодексом Украины. 

 

Заключение договора

Договор считается заключенным с момента его заключения.

 

Изменение и расторжение договора

Изменение договора поручения или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение должно быть заключено в той же форме, что и сам договор поручения (см. "Форма договора").

Также законом предусмотрено, что Доверитель или Поверенный имеют право отказаться от договора поручения в любое время. Отказ от права на отказ от договора поручения является недействиельным. 

Если Поверенный действует как предприниматель, сторона, которая отказывается от договора, должна уведомить другую сторону о своем решении не позднее чем за один месяц до прекращения договора (если более длительный срок не предусмотрен договором поручения).