Агентський договір на купівлю нерухомості
Всі договориКому підійде договір:
-
Підійде тим, хто збирається через агента (ріелтора) купити нерухомість, а також професійним ріелторам.
-
Сторонами договору можуть бути лише підприємці або юридичні особи.
-
Якщо покупець та/або агент - фізична особа, вам потрібен договір доручення на купівлю нерухомості.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Поняття і предмет
Агентський договір — це угода, в якій одна сторона зобов'язується за рахунок та від імені другої сторони знайти відповідну нерухомість, укласти від імені другої сторони договір купівлі-продажу такої нерухомості з третьою особою чи сприяти в укладенні такого договору.
Предметом договору є посередництво агента - пошук відповідної нерухомості і укладення (сприяння в укладенні) договору купівлі-продажу.
Сторони
Згідно з нормами чинного законодавства України укласти агентський договір можуть фізичні особи - підприємці і/або юридичні особи.
Особа, яка представляє інтереси іншої особи за агентським договором, як правило, називається Агентом, а та, чиї інтереси представляють – Принципалом.
Істотні умови договору (які обов’язково слід включити до договору)
Згідно з нормами чинного законодавства України в агентському договорі необхідно визначити такі умови:
- параметри і характеристики об'єкта нерухомості, який необхідно придбати;
- характер агентських послуг;
- порядок надання агентських послуг;
- права та обов’язки сторін;
- умови і розмір винагороди Агента;
- строк дії договору;
- санкції в разі порушення сторонами умов договору.
Також слід визначити форму підтвердження повноважень Агента, зокрема, якщо є необхідність в оформленні довіреності на виконання Агентом тих або інших дій.
Форма договору
З огляду на пряму норму закону агентський договір необхідно укладати в письмовій формі, незалежно від умов і предмета договору. Якщо згідно з умовами агентського договору Агент зобов'язаний самостійно укласти від імені і за рахунок Принципала договір на купівлю нерухомості на користь останнього, такий агентський договір слід посвідчити нотаріально або ж видати Агенту нотаріально посвідчену довіреність на укладення договору купівлі нерухомості.
Норми права
Відносини, які виникають за агентським договором, регулюються Господарським кодексом України і Цивільним кодексом України, а також Земельним кодексом України - якщо предметом агентського договору є купівля земельної ділянки.
Укладення договору
Договір вважається укладеним з моменту його підписання, якщо в ньому прописані всі істотні умови (див. «Істотні умови договору»), а в разі якщо договір посвідчується нотаріально – з моменту такого посвідчення.
Договір набирає чинності з моменту його укладення.
Зміна і розірвання
Зміна агентського договору або його розірвання здійснюється за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди. Вона повинна бути укладена в тій самій формі, що й договір.
Також агентський договір припиняється в таких випадках:
- відкликання Принципалом повноважень Агента;
- відмови Агента від подальшого здійснення посередництва за агентським договором, укладеним сторонами без визначення строку його дії;
- вибуття однієї зі сторін договору внаслідок її припинення (якщо це юридична особа) або смерті (якщо це фізична особа - підприємець);
- виникнення інших обставин, які припиняють повноваження Агента або Принципала.
