Договор найма квартиры
Все договорыКому подойдет договор:
- Подойдет тем, кто собирается сдать или снять квартиру.
- Квартира передается в пользование за плату.
- Для сдачи недвижимости бесплатно используйте договор ссуды квартиры.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Понятие и предмет
Договор (найма) аренды квартиры – это сделка, согласно которой жилое помещение (квартира) передается в пользование за определенную плату.
Предметом сделки может быть только недвижимость, предназначенная для проживания.
Стороны договора
Заключить данный договор могут юридические лица, физические лица и физические лица – предприниматели.
Правда, юридические лица имеют право арендовать помещение только для проживания своих работников.
Арендодателем именуется сторона, которая передает жилье в аренду, Арендатором – принимающая сторона.
Кроме того, в качестве Арендодателя может быть исключительно владелец жилья, сдать помещение в аренду другие лица могут только с его официального разрешения (письменного разрешение, доверенности, договора поручения).
Существенные условия (которые обязательно включить в договор)
Согласно закону в договоре необходимо указать следующие пункты:
- информация, которая идентифицирует жилье (площадь, количество комнат, этаж, адрес);
- срок договора;
- размер арендной платы.
По желанию участников сделки плата может быть внесена вещами или деньгами. К тому же, вносить ее необходимо ежемесячно, если другие условия не указаны в договоре. Если срок аренды не обозначен, договор считается заключенным на пять лет.
Если участниками договора являются юридические лица и/или физические лица – предприниматели, то в договоре нужно указать:
- квартиру (состав и стоимость квартиры с учетом ее индексации);
- срок, на который заключается договор аренды;
- арендную плату с учетом ее индексации;
- порядок использования амортизационных отчислений;
- восстановление арендованной квартиры и условия ее возвращения или выкупа.
Форма договора
Договор найма квартиры необходимо заключать письменно.
Нормы права
Гражданский кодекс Украины и Жилищный кодекс УССР регулируют отношения, которые возникают по договору. Если участники сделки – юридические лица и/или физические лица - предприниматели, отношения регулируются также и Хозяйственным кодексом Украины.
Заключение договора
Договор считается заключенным с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора").
Изменение и расторжение
Стороны соглашения имеют право по обоюдному соглашению изменить или расторгнуть сделку путем составления дополнительного договора. Он должен заключаться в письменной форме. Закон также предусматривает случаи одностороннего расторжения договора.
Договор может быть расторгнут по решению суда по требованию Арендодателя в случае:
- невнесения Арендатором платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочной аренде - более двух раз;
- разрушения или порчи жилья Арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает.
Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого Арендодателя и членов его семьи. Арендодатель должен предупредить Арендатора о расторжении договора не позднее чем за два месяца.
Арендатор имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом Арендодателя за три месяца. Отказ от договора также возможен, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.
