Договор аренды гаража, заключенный на срок более трех лет
Все договорыКому подойдет договор:
-
Подойдет тем, кто собирается сдать или снять гараж за плату на длительный срок (не менее 3 лет).
-
Договор должен быть удостоверен у нотариуса.
-
Для сдачи гаража бесплатно используйте договор ссуды гаража.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Понятие и предмет
Договор аренды недвижимости - это соглашение о передаче недвижимого имущества в пользование за плату.
Предметом договора является гараж.
Стороны
Заключить такое соглашение могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Лицо, передающее гараж в аренду, называется Арендодатель, а принимающее – Арендатор.
Арендодателем может выступить только собственник гаража, а другие лица – только с его разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить в договор)
Договор аренды недвижимости - это соглашение о передаче недвижимого имущества в пользование за плату.
Предметом договора является гараж.
Стороны
Заключить такое соглашение могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Лицо, передающее гараж в аренду, называется Арендодатель, а принимающее – Арендатор.
Арендодателем может выступить только собственник гаража, а другие лица – только с его разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить в договор)
Закон требует обязательно определить в договоре:
- идентифицирующую информацию о гараже, который передается;
- срок аренды;
- размер арендной платы.
По выбору сторон арендная плата может вноситься деньгами или вещами. Она должна быть ежемесячной, если другие условия не указать в договоре.
Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, а не предприниматель,
в договоре можно не прописывать срок. В этом случае соглашение будет действовать, пока одна из сторон не заявит о его расторжении (за месяц до расторжения).
Если обе стороны физические лица - предприниматели и/или юридические лица, в договоре также нужно указать:
Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, а не предприниматель,
в договоре можно не прописывать срок. В этом случае соглашение будет действовать, пока одна из сторон не заявит о его расторжении (за месяц до расторжения).
Если обе стороны физические лица - предприниматели и/или юридические лица, в договоре также нужно указать:
- гараж (состав и стоимость гаража с учетом ее индексации);
- срок, на который заключается договор аренды;
- арендную плату с учетом ее индексации;
- порядок использования амортизационных отчислений;
- восстановление арендованного гаража и условия его возвращения или выкупа.
Форма договора
Договор заключается в письменной форме и требует нотариального удостоверения, а право пользования гаражом подлежит государственной регистрации.
Договор заключается в письменной форме и требует нотариального удостоверения, а право пользования гаражом подлежит государственной регистрации.
Нормы права
Отношения, возникающие по договору аренды, регулируются Гражданским кодексом Украины, а если договор заключен между юридическими лицами и/или физическими лицами - предпринимателями - также Хозяйственным кодексом Украины.
Заключение договора
Договор считается заключенным с момента его нотариального удостоверения.
Договор считается заключенным с момента его нотариального удостоверения.
Изменение и расторжение договора
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть составлено в той же форме, что и сам договор аренды (с нотариальным удостоверением - см. "Форма договора").
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть составлено в той же форме, что и сам договор аренды (с нотариальным удостоверением - см. "Форма договора").
Законом предусмотрены также случаи, когда стороны могут в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. Арендодатель может сделать это в одном из следующих случаев:
- если Арендатор не вносит арендную плату три месяца подряд;
- если гараж используется не по назначению;
- если гараж без разрешения Арендодателя передан в субаренду;
- если поведение Арендатора создает реальную угрозу повреждения или уничтожения гаража;
- если Арендатор не приступил к проведению капитального ремонта (только если у него была такая обязанность по договору).
А Арендатор может расторгнуть договор без согласия Арендодателя, если:
- ему передали гараж, качество которого не соответствует условиям договора и назначению гаража;
- Арендодатель не производит капитальный ремонт гаража (если по договору с него не снята такая обязанность).
