Договір оренди гаража, укладений на термін більше трьох років

Всі договори

Кому підійде договір:

Підійде тим, хто збирається здати або зняти гараж за плату на тривалий термін (не менше 3 років).
Договір повинен бути посвідчений у нотаріуса.
Для здачі гаража безкоштовно використовуйте договір позички гаража.

Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Поняття і предмет

Договір оренди нерухомості – це угода про передачу нерухомого майна в користування за плату.

Предметом договору є гараж.

Сторони

Укласти таку угоду можуть фізичні особи, фізичні особи - підприємці, юридичні особи.

Особа, яка передає гараж в оренду, називається Орендодавець, а та, що приймає – Орендар.

Орендодавцем може виступити тільки власник гаража, а інші особи – лише за його дозволом (наприклад, довіреність, договір доручення, письмовий дозвіл).

Істотні умови договору (які обов'язково потрібно включити в договір)

Закон вимагає обов'язково визначити в договорі:

ідентифікуючу інформацію про гараж, який передається;
строк оренди;
розмір орендної плати.

За вибором сторін орендна плата може вноситися грошима або речами. Вона має бути щомісячною, якщо інші умови не встановити у договорі.

Якщо хоча б однією з сторін є фізична особа, а не підприємець,

у договорі можна не зазначати строк. В цьому випадку угода буде діяти, доки одна зі сторін не заявить про її розірвання (за місяць до розірвання).

Якщо обидві сторони фізичні особи - підприємці і/або юридичні особи, в договорі також потрібно вказати:

гараж (склад і вартість гаража з урахуванням її індексації);
строк, на який укладається договір оренди;
орендну плату з урахуванням її індексації;
порядок використання амортизаційних відрахувань;
відновлення орендованого гаража та умови його повернення або викупу.

Форма договору

Договір укладається у письмовій формі і потребує нотаріального посвідчення, а право користування гаражем підлягає державній реєстрації.

Норми права

Відносини, що виникають за договором оренди, регулюються Цивільним кодексом України, а якщо договір укладено між юридичними особами та/або фізичними особами - підприємцями – також Господарським кодексом України.

Укладення договору

Договір вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Зміна та розірвання договору

Зміна договору або його розірвання здійснюється за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди. Вона має бути складена в тій самій формі, що й сам договір оренди (з нотаріальним посвідченням — див. “Форма договору”).

Законом передбачені також випадки, коли сторони можуть в односторонньому порядку розірвати договір оренди. Орендодавець може зробити це в одному з таких випадків:

якщо Орендар не вносить орендну плату три місяці підряд;
якщо гараж використовується не за призначенням;
якщо гараж без дозволу Орендодавця передано в суборенду;
якщо поведінка Орендаря створює реальну загрозу пошкодження або знищення гаража;
якщо Орендар не приступив до проведення капітального ремонту (лише якщо в нього був такий обов'язок за договором).

А Орендар може розірвати договір без згоди Орендодавця, якщо:

йому передали гараж, який не відповідає умовам договору або непридатний для використання за призначенням;
Орендодавець не проводить капітальний ремонт гаража (якщо за договором не знято з нього такий обов'язок).

Скласти договір під себе • 48.00 грн.

Відповідайте на прості питання

До 50% економії, купуючи пакет