Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи недвижимости - это сделка сторон, которые обязуются в течение определенного срока в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости на условиях, установленных предварительным договором.

Предмет договора - обязательства сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимости (квартиры, дома, гаража, склада, здания и т. д.).
 

Заключить сделку могут  физические лица, юридические лица, физические лица – предприниматели.

Сторона, которая обязуется по основному договору продать недвижимость, именуется Продавец, а та, которая покупает - Покупатель.

Договор купли-продажи недвижимости, который стороны обязались заключить в предварительном договоре, именуется Основной договор.

 

Если одной из сторон предварительного договора является физическое лицо, то в таком договоре стороны могут указать существенные условия для Основного договора, такие как идентифицирующая информация о недвижимости, ее цена  и др.

Если существенные условия Основного договора не определены в предварительном договоре, они согласовываются в порядке, установленном предварительным договором (абз.3 ч.1 ст.635 ГКУ).

 

Если предварительный договор купли-продажи заключается между субъектами хозяйствования (физическими лицами - предпринимателями и/или юридическими лицами), условия о предмете, цене и сроке Основного договора обязательно должны быть предусмотрены ч.2 ст.182 ХКУ.

 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для Основного договора.

 

Отношения, возникающие по предварительному договору, регулируются Гражданским кодексом Украины, а если договор заключен между юридическими лицами и/или физическими лицами - предпринимателями - также и Хозяйственным кодексом Украины.

 

Договор считается заключенным с момента нотариального удостоверения.

 

Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения к договору. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам предварительный договор (см. "Форма договора").
Обязательство заключить Основной договор, предусмотренное предварительным договором, прекращается, если до окончания срока, в который стороны должны заключить Основной договор, одна из сторон не направит проект такого договора второй стороне.