З усіх питань телефонуйте:

Договір оренди гаража, укладений на термін менше трьох років

Всі договори

Кому підійде договір:

  • Підійде тим, хто збирається здати або зняти гараж на короткий термін (до 3 років).
  • Гараж передається в користування за плату.
  • Для здачі гаража безкоштовно використовуйте договір позички гаража.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Поняття і предмет
Договір оренди нерухомості – це угода про передачу нерухомого майна в користування за плату.
Предметом договору є гараж.
 
Сторони
Укласти таку угоду можуть фізичні особи, фізичні особи - підприємці, юридичні особи.
Особа, яка передає гараж в оренду, називається Орендодавець, а та, що приймає – Орендар.
Орендодавцем може виступити тільки власник гаража, а інші особи - лише за його дозволом (наприклад, довіреність, договір доручення, письмовий дозвіл).
 
Істотні умови договору (які обов'язково потрібно включити)
Закон вимагає обов'язково визначити в договорі:
  • ідентифікуючу інформацію про гараж, який передається;
  • строк оренди;
  • розмір орендної плати.
За вибором сторін орендна плата може вноситися грошима або речами. Вона має бути щомісячною, якщо інші умови не встановити у договорі.
Якщо хоча б однією з сторін є фізична особа, а не підприємець,
у договорі можна не зазначати строк. В цьому випадку угода буде діяти, доки одна зі сторін не заявить про її розірвання (за місяць до розірвання). 
Якщо обидві сторони фізичні особи - підприємці і/або юридичні особи, в договорі потрібно вказати:
  • гараж (склад і вартість гаража з урахуванням її індексації);
  • строк, на який укладається договір оренди;
  • орендну плату з урахуванням її індексації;
  • порядок використання амортизаційних відрахувань;
  • відновлення орендованого гаража та умови його повернення або викупу.
 
Форма договору
Договір має бути укладено у письмовій формі. 
 
Норми права
Відносини, що виникають за договором оренди, регулюються Цивільним кодексом України, а якщо договір укладено між юридичними особами та/або фізичними особами - підприємцями – також Господарським кодексом України.
 
Укладення договору
Договір вважається укладеним (таким, що набрав чинності) з моменту його підписання, якщо в ньому прописані всі істотні умови (див. “Істотні умови договору”).
 
Зміна та розірвання
Зміна договору або його розірвання здійснюється за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди. Вона має бути укладена в письмовій формі. 
Законом передбачені також випадки, коли сторони можуть в односторонньому порядку розірвати договір оренди. Орендодавець може зробити це в одному з таких випадків:
  • якщо Орендар не вносить орендну плату три місяці підряд;
  • якщо гараж використовується не за призначенням;
  • якщо гараж без дозволу Орендодавця передано в суборенду;
  • якщо поведінка Орендаря створює реальну загрозу пошкодження або знищення гаража;
  • якщо Орендар не приступив до проведення капітального ремонту (лише якщо в нього був такий обов'язок за договором).
А Орендар може розірвати договір без згоди Орендодавця, якщо:
  • йому передали гараж, який не відповідає умовам договору або непридатний для використання за призначенням;
  • Орендодавець не проводить капітальний ремонт гаража (якщо за договором не знято з нього такий обов'язок).
Контакти Чат Допомога