З усіх питань телефонуйте:

Договір земельного сервітуту (для прокладання та обслуговування комунікацій)

Всі договори

Кому підійде договір:

  • Підійде тим, хто збирається надати іншій особі (особам) право прокласти (а в майбутньому й обслуговувати) по своїй земельній ділянці комунікації (трубопровід, лінії електропередач тощо), а також підійде тим, хто має намір придбати таке право.
  • Право користування чужою ділянкою (сервітут) підлягає державній реєстрації.
  • Сервітут може бути платним або безкоштовним.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Поняття і предмет
Договір земельного сервітуту - це угода, в якій одна сторона на платній або безоплатній основі отримує право прокладання комунікацій по земельній ділянці, що належить іншій стороні.
Предмет договору - користування чужою земельною ділянкою, яке обмежується такими правами: правом прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій.
 
Приклад 
Якщо з якихось причин особа не має іншого способу прокласти комунікації, окрім як через чужу земельну ділянку, то в таких випадках дана особа може вимагати від власника цієї ділянки укласти з ним договір сервітуту з правом прокладання таких комунікацій.
 
Сторони
Укласти угоду можуть фізичні особи, фізичні особи - підприємці, юридичні особи.
Власником іменується особа, яка надає обмежене право користування земельною ділянкою, а Сервітуарієм - особа, яка отримує обмежене право користування цією ділянкою.
 
Істотні умови договору (які обов'язково потрібно включити)
У договорі необхідно вказати:
  • інформацію, що ідентифікує земельну ділянку, щодо якої укладається договір сервітуту – кадастровий номер ділянки, розмір, місце розташування, цільове призначення;
  • права обмеженого користування земельною ділянкою.
 
Форма договору
Цей договір укладається в письмовій формі, а право користування земельною ділянкою (сервітут) підлягає державній реєстрації.
 
Норми права
Відносини, що виникають за договором сервітуту, регулюються Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України.
 
Укладення договору
Договір підлягає державній реєстрації у порядку, установленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно. Такий договір є укладеним з моменту його державної реєстрації.
 
Зміна і розірвання 
Зміна договору або його розірвання здійснюється за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди. Вона має бути укладена в тій самій формі, що й сам договір (див. "Форма договору").
Договір може бути припинений у разі:
  • поєднання в одній особі Власника (володільця) і Сервітуарія, якщо вони є юридичними особами;
  • відмови Сервітуарія від сервітуту;
  • закінчення терміну, на який було встановлено сервітут;
  • припинення обставини, яка була підставою для встановлення сервітуту;
  • невикористання сервітуту протягом трьох років поспіль;
  • смерті Сервітуарія, на користь якого було встановлено особистий сервітут;
  • винесення рішення суду на підставі вимоги Власника (володільця) за наявності обставин, що мають істотне значення.
Контакти Чат Допомога