Ничтожество «по-юридически» понятным языком – 2. Три группы ничтожных договоров

В первой части мы рассмотрели ничтожные договоры вообще. То есть, вели речь о ничтожности договоров без привязки к какой-либо их разновидности. Сегодня SmartDoc расскажет о "частных ничтожностях". То есть, о том, договоры каких видов (или их части) и почему могут оказаться ничтожными. Для удобства такие договоры можно поделить по группам. Группы, конечно, условны, но так легче воспринять эту весьма не простую информацию.

Залогово-кредитно-банковская группа:
Ничтожными считаются договоры в части ограничения права залогодателя завещать заложенное имущество. Как известно, банки и прочие "залогодержатели", выдавая кредиты, стараются ограничить должника во всем. Однако закон иногда встает на сторону должника-залогодателя и называет некоторые положения таких договоров ничтожными. Как, например, здесь – запретить должнику завещать свое имущество, которое находится в залоге у банка (или иного залогодержателя) не получится ни при каких обстоятельствах.

Ничтожными также могут считаться некоторые положения кредитного договора. В частности, договора с фиксированной процентной ставкой (кредитные договоры бывают двух видов: с фиксированной и изменяемой процентной ставкой; об этом всегда четко указано в самих кредитных договорах). А именно – в кредитном договоре с фиксированной процентной ставкой будет считаться ничтожным положение, по которому банку в одностороннем порядке разрешено изменять процентную ставку.

Во всех договорах банковского вклада будет считаться ничтожным положение, по которому банк может отказать вкладчику в получении вклада по первому требованию. Кроме этого, ничтожными будут положения договора срочного банковского вклада, по которым банку разрешено в одностороннем порядке изменять размер процентов.

"Купи-продательная" группа.
Ничтожными признаются положения договоров купли-продажи, освобождающие продавца от ответственности (или ограничивающие его ответственность) в случае истребования товара у покупателя третьим лицом. Например, гражданин А продал гражданину Б мопед, принадлежащий гражданину В (как свой собственный). И в договоре указал, что если кто-то истребует у покупателя Б этот мопед, продавец А за это не отвечает. Такой договор купли-продажи в части освобождения от ответственности в случае истребования у покупателя третьим лицом будет считаться никчемным – все равно нечестный А за это ответит.

Некоторые условия, которые ограничивают права покупателя – физического лица, также могут быть ничтожными. Таковыми будут считаться положения, ограничивающие гражданина (покупателя) в правах сравнительно с правами, установленными Гражданским кодексом и законодательством о защите прав потребителей. Нужно сказать, что это "потребительское" законодательство содержит массу прав для потребителей, о которых желательно знать каждому, кто имеет дело с физическими лицами. В ближайших публикациях SmartDoc непременно об этом расскажет.

"Рентно-арендная" группа.
Ничтожными считаются договоры бессрочной ренты в части запрета для плательщика ренты отказаться от договора. Рента – довольно молодая для нашего государства разновидность правоотношений. Если возникнет интерес, пишите пожелания в комментариях, SmartDoc с радостью исследует ренту на страницах нашего ресурса. Очень кратко – по сути это та же купля-продажа. Покупатель платит деньги не сразу, а периодически (в течение определенного срока или бессрочно).

Кроме того ничтожными признаются положения договора найма (аренды), по которым арендодатель освобождается от ответственности за вред. Но не за любой, а только за причиненный вследствие особенностей имущества, о которых наниматель не был предупрежден арендодателем. Дополнительным условиям является то, что эти особенности были неизвестны нанимателю, и о них он не мог узнать.

Например, сдал гражданин А гражданину Б квартиру, в которой одна стена периодически становилась сырой. В договоре об этих "особенностях" стены нет ни слова. А вместо "особенностей" указано, что за вред, причиненный гражданину Б вследствие пользования квартирой, гражданин А не отвечает. Гражданин Б вешает на эту стену ковер. Ковер (от сырости) приходит в негодность. В этом случае пункт договора об освобождении гражданина А от ответственности его не спасет. Ибо этот пункт договора будет считаться ничтожным. А стало быть, отвечать за причиненный имуществу вред гражданину А придется.

На этом наше путешествие в "страну ничтожностей" не заканчивается. Впереди ничтожности "товарищеские", "страховые", "интеллектуальные" и другие. Следите за обновлениями ресурса.