Завещание или наследственный договор: только финансовые вопросы

В последних публикациях о завещании и наследственном договоре мы затронули правовые вопросы перехода права собственности на недвижимость по завещанию и по наследственному договору. Однако не только юридическая сторона имеет значение. Как стало известно по откликам читателей, финансовая сторона подобных вопросов интересна не менее. Поэтому мы решили, не мудрствуя лукаво, подготовить сравнительный материал по примеру статьи, посвященной дарению и купле-продаже недвижимости. 

Итак, что дешевле – завещание или наследственный договор?

При завещании не нужно оценивать имущество, входящее в "наследственную массу". В случае же заключения наследственного договора оценки не избежать. Как мы уже говорили, стоимость оценки определяется, исходя из конкретных аппетитов оценщика, но в среднем – 250-400 гривен за один объект.
Аналогичным образом обстоят дела и с регистрацией недвижимости, входящей в "наследственную массу". По завещанию недвижимость не нужно регистрировать. В случае заключения наследственного договора – обязательно. Сама первичная регистрация бесплатна, но за извлечение из реестра придется заплатить 120 гривен. 

Удостоверение завещания у государственного нотариуса обойдется наследодателю в астрономическую сумму – 85 копеек. У частного – исключительно по договоренности сторон. В Киеве удостоверить завещание можно за 400-800 гривен. 

Удостоверить же наследственный договор у государственного нотариуса будет стоить 1% от оценки имущества, являющегося предметом договора. Например, при отчуждении жилого дома стоимостью в 100 тысяч гривен удостоверение обойдется в 1 тысячу гривен. У частного нотариуса стоимость удостоверения определяется соглашением сторон. В среднем в Киеве такое мероприятие обойдется в 1500-2000 гривен + 1%. В случае с нашим "стотысячным" домом это будет 2500-3000 гривен. 

Ни в случае с завещанием, ни с наследственным договором наследодатель не платит никаких налогов. 

Наследники же будут вынуждены понести следующие расходы. 
Для получения свидетельства о праве на наследство наследники по завещанию должны будут заплатить государственную пошлину в размере 34 гривны (если свидетельство выдает государственный нотариус). Либо сумму, установленную нотариусом, если такое свидетельство выдает частный нотариус. Обычно такая сумма колеблется от 250 до 500 гривен. 
Наследники по наследственному договору от таких затрат избавлены. 

Как "завещательные", так и "договорные" наследники должны будут зарегистрировать на себя недвижимость. Если для "завещательных" наследников регистрация бесплатна, то для "договорных" она составляет 119 гривен за регистрацию. Кроме того, все наследники обязаны получить извлечение из реестра по цене 120 гривен.

Что же касается налогов, то правила будут одинаковыми как для наследников по завещанию, так и по наследственному договору. Если имущество наследуют близкие родственники (родители, дети (в том числе усыновленные), супруг (супруга)), то они налог на доходы физических лиц не платят. Все остальные обязаны будут заплатить 5% от стоимости обретенного имущества (а если наследники – нерезиденты, то все 15%).