Договір піднайму (суборенди) житлового приміщення
Всі договориКому підійде договір:
- Підійде тим, хто збирається здати або зняти житло.
- Приміщення передається в користування за плату.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Поняття і предмет
Піднайм (суборенда) житлового приміщення - це угода, згідно з якою особа, яка отримала житлове приміщення від власника у тимчасове користування за договором оренди, передає таке приміщення за договором третій особі також у тимчасове користування.
Предметом договору піднайму може бути житлове приміщення, яке знаходиться в оренді.
Приклад договору суборенди житлового приміщення
Фізична особа Іванов І.І. передала власне житлове приміщення на 2 роки в оренду фірмі "Омега". Через деякий час виявляється, що частина житлового приміщення фірмою "Омега" практично не використовується, тож з метою економії ресурсів фірма "Омега" з дозволу Іванова І.І. укладає договір піднайму з фірмою "Дельта" і передає їй в піднайм ту частину житлового приміщення, яку вона не використовує.
У цьому прикладі предметом піднайму є частина житлового приміщення, яка була передана фірмі "Дельта" у суборенду.
Договір піднайму укладається у випадках, коли приміщення передається у тимчасове користування третій особі не власником такого приміщення, а особою, яка отримала це приміщення у тимчасове користування за договором оренди.
Сторони
Укласти таку угоду можуть фізичні особи, фізичні особи - підприємці, юридичні особи. Сторони за договором іменуються так:
-
особа, яка передає в піднайм житлове приміщення - Орендар;
-
особа, яка приймає житлове приміщення в піднайм - Суборендар.
Особа, яка передала Орендарю власне майно, іменується Орендодавець. Ореднодавець не підписує договір піднайму, але може згадуватись у ньому в якості власника такого майна.
Істотні умови договору суборенди (які обов'язково треба включити до договору)
Закон вимагає обов'язково визначити в договорі:
- ідентифікуючу інформацію про житлове приміщення, яке передається;
- розмір орендної плати;
- строк піднайму (не повинен перевищувати строку договору оренди, укладеного між Орендарем і Орендодавцем).
За вибором сторін орендна плата вноситься грошима або речами (наприклад, пшеницею). Вона має бути щомісячною, якщо інші умови не встановити у договорі.
Якщо дві сторони - Орендар і Суборендар - є фізичними особами - підприємцями і/або юридичними особами, у договорі також треба вказати:
- об'єкт оренди (склад і вартість житлового приміщення з урахуванням її індексації);
- строк, на який укладається договір оренди;
- орендну плату з урахуванням її індексації;
- порядок використання амортизаційних відрахувань;
- відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.
Форма договору
Договір піднайму житлового приміщення повинен бути укладений у письмовій формі.
Норми права
Відносини, що виникають за договором, регулюються Цивільним кодексом України, Житловим кодексом УРСР. Якщо договір укладено між між юридичними особами та/або фізичними особами - підприємцямии, також Господарським кодексом України.
Укладення договору
Договір набирає чинності (вважається укладеним) з моменту його підписання, якщо в ньому прописані всі істотні умови (див. "Істотні умови договору"), але є і винятки.
Зміна та розірвання договору
Зміна договору або його розірвання здійснюється за згодою сторін шляхом укладення додаткової письмової угоди.
Законом передбачені також випадки, коли сторони можуть в односторонньому порядку розірвати договір оренди.
Договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу Піднаймодавця у разі:
- невнесення Орендарем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковій оренді - понад два рази;
- руйнування або псування житла Піднаймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.
Якщо предметом договору є частина житлового будинку, договір може бути розірваний на вимогу Піднаймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого Піднаймодавця та членів його сім'ї. Піднаймодавець повинен попередити Піднаймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.
Піднаймач має право за згодою інших осіб, які постійно проживають разом з ним, у будь-який час відмовитися від договору, письмово попередивши про це Піднаймодавця за три місяці. Також він може відмовитися від договору, якщо житло стало непридатним для постійного проживання у ньому.
Також договір суборенди припиняється у тому випадку, якщо буде розірвано або припинено основний договір оренди між Орендодавцем і Орендарем, на підставі якого укладений договір суборенди.
