Договір земельного сервітуту (для обслуговування будівельних робіт)
Всі договориКому підійде договір:
-
Підійде тим, хто збирається на своїй земельній ділянці надати іншій особі (особам) право обслуговування будівельних робіт (монтажу будівельних риштувань, складування будматеріалів тощо), а також підійде тим, хто має намір придбати таке право.
- Право користування земельною ділянкою (сервітут) підлягає державній реєстрації.
- Сервітут може бути платним або безкоштовним.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Поняття і предмет
Договір земельного сервітуту - це угода, в якій одна сторона на платній або безоплатній основі отримує право встановлювати будівельні риштування, складати будівельний матеріал, здійснювати інші дії, пов'язані з обслуговуванням будівництвана на земельній ділянці, що належить іншій стороні.
Предметом договору є користування чужою земельною ділянкою, яке обмежується такими правами: правом встановлення будівельних риштувань, складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд, іншими діями для обслуговування будівництва.
Приклад
Якщо з якихось причин особа не має достатнього місця, щоб встановити будівельні риштування, окрім як встановити їх на чужій земельній ділянці, то в таких випадках дана особа може вимагати від власника цієї ділянки укласти з ним договір сервітуту з правом встановлення будівельних риштувань.
Сторони
Укласти угоду можуть фізичні особи, фізичні особи - підприємці, юридичні особи.
Власником іменується особа, яка надає обмежене право користування земельною ділянкою, а Сервітуарієм - особа, яка отримує обмежене право користування цією ділянкою.
Істотні умови договору (які обов'язково потрібно включити)
У договорі необхідно вказати:
- інформацію, що ідентифікує земельну ділянку, щодо якої укладається договір сервітуту – кадастровий номер ділянки, розмір, місце розташування, цільове призначення;
- права обмеженого користування земельною ділянкою.
Форма договору
Цей договір укладається в письмовій формі, а право користування земельною ділянкою (сервітут) підлягає державній реєстрації.
Норми права
Відносини, що виникають за договором сервітуту, регулюються Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України.
Укладення договору
Договір підлягає державній реєстрації у порядку, установленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно. Такий договір є укладеним з моменту його державної реєстрації.
Зміна і розірвання
Зміна договору або його розірвання здійснюється за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди. Вона має бути укладена в тій самій формі, що й сам договір (див. "Форма договору").
Договір може бути припинений у разі:
- поєднання в одній особі Власника (володільця) і Сервітуарія, якщо вони є юридичними особами;
- відмови Сервітуарія від сервітуту;
- закінчення терміну, на який було встановлено сервітут;
- припинення обставини, яка була підставою для встановлення сервітуту;
- невикористання сервітуту протягом трьох років поспіль;
- смерті Сервітуарія, на користь якого було встановлено особистий сервітут;
- винесення рішення суду на підставі вимоги Власника (володільця) за наявності обставин, що мають істотне значення.
