Договір оренди квартири з викупом
Всі договориКому підійде договір:
- Підійде тим, хто збирається передати (прийняти) квартиру в довгострокову оренду (до 30 років) з викупом.
- Орендодавцем квартири може бути тільки юридична особа, а орендарем - тільки фізична особа.
- Для найму квартири без викупу використовуйте звичайний договір оренди квартири.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Поняття і предмет договору
Угода оренди (найму) квартири з викупом – це угода, де одна сторона передає другій стороні квартиру за плату на тривалий термін (до 30 років), після закінчення якого або достроково, за умови повної оплати орендних платежів, квартира переходить у її власність.
Сторони
Орендодавцем іменується особа, яка передає в оренду квартиру. Орендодавцем може бути винятково юридична особа.
Орендарем іменується особа, яка приймає в оренду квартиру. Орендарем може бути винятково фізична особа.
Істотні умови договору (які обов’язково мають бути прописані)
- найменування сторін;
- характеристики квартири, за якою встановлюються відносини оренди з викупом;
- термін, на який укладається договір;
- розміри, порядок формування, спосіб, форма і строки внесення орендних платежів та умови їх перегляду;
- умови дострокового розірвання договору;
- порядок повернення коштів у разі дострокового розірвання або припинення договору;
- права та зобов'язання сторін;
- відповідальність сторін.
Форма договору
Договір укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Норми права
Відносини за договором регулюються Цивільним кодексом України, Житловим кодексом УРСР, Законом України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва», постановою КМУ від 25.03.2009 р. № 274 «Про затвердження Порядку оренди житла з викупом».
Укладення договору
Договір вважається укладеним із моменту його державної реєстрації (на сьогодні провести державну реєстрацію договору неможливо через відсутність державного реєстру правочинів). Право власності на квартиру виникає у Орендаря з моменту його державної реєстрації.
Зміна договору і його розірвання
За згодою учасників угоди можлива зміна або розірвання договору шляхом укладення додаткової угоди в тій самій формі, що й сам договір.
Проте закон передбачає випадки одностороннього розірвання договору.
Договір може бути розірвано за рішенням суду за вимогою Орендодавця в разі:
- невнесення Орендарем оплати за квартиру за шість місяців, якщо договором не встановлено більш тривалий термін;
- руйнування або псування квартири Орендарем чи іншими особами, за дії яких він відповідає.
