Агентський договір з підбору орендного нерухомого майна (ріелторські послуги)
Всі договориКому підійде договір:
-
Підійде тим, кому потрібні послуги посередника з підбору нерухомого майна з метою його оренди, а також тим, хто професійно надає посередницькі послуги в сфері оренди нерухомого майна.
- Посередник сам укладає договір оренди нерухомого майна з третьою особою (орендодавцем) або сприяє у його укладенні.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Поняття і предмет
Агентський договір – це угода, в якій одна сторона бажає орендувати нерухоме майно, а друга сторона береться від її імені знайти відповідне нерухоме майно та укласти із третьою особою договір оренди нерухомого майна чи сприяти в його укладенні.
Предметом договору є посередницька діяльність, спрямована на пошук відповідного нерухомого майна з метою його оренди.
Сторони
Сторонами договору можуть бути фізичні особи – підприємці та/або юридичні особи.
Особа, яка бажає орендувати нерухоме майно, називається Принципалом.
Особа, що представляє інтереси Принципала перед третіми особами, називається Агент.
Істотні умови договору (які обов’язково слід включити)
Згідно з нормами чинного в Україні законодавства в агентському договорі необхідно обумовити такі умови:
- параметри та характеристики нерухомого майна, яке необхідно орендувати;
- характер агентських послуг;
- сферу послуг;
- порядок надання агентських послуг;
- права і зобов'язання сторін;
- умови і розмір винагороди Агента;
- термін дії договору;
- санкції в разі порушення сторонами умов договору.
Також слід визначити форму підтвердження повноважень Агента, зокрема, чи є необхідність в оформленні довіреності на здійснення Агентом тих чи інших дій.
Форма договору
Агентський договір укладається в письмовій формі.
Норми права
Відносини, що виникають за агентським договором, регулюються Господарським кодексом України та Цивільним кодексом України, а також Земельним кодексом України, якщо предметом агентського договору є оренда земельної ділянки.
Укладення договору
Договір вважається укладеним із моменту його підписання, якщо в ньому прописані всі істотні умови (див. «Істотні умови договору»), а в разі необхідності нотаріального посвідчення – від моменту такого посвідчення.
Зміна і розірвання договору.
Зміна агентського договору або його розірвання здійснюється за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди. Вона має бути укладена в тій самій формі, що й сам договір.
Також агентський договір припиняється в разі:
Також агентський договір припиняється в разі:
- відкликання принципалом повноважень Агента;
- відмови Агента від подальшого здійснення посередництва за агентським договором, укладеним сторонами без визначення строку його дії;
- вибуття однієї із сторін договору внаслідок її припинення (якщо це юридична особа) або смерті (якщо це фізична особа – підприємець);
- виникнення інших обставин, що припиняють повноваження Агента або Принципала.
