Договор купли-продажи квартиры: что делать продавцам в 2013 году

Продавать или покупать квартиру в 2013 году нужно по другим правилам. Новое законодательство можно долго исследовать, находить в нем изъяны и преимущества. Однако для желающих купить-продать квартиру это явно неблагодарное занятие. Продавцам и покупателям надо знать, куда идти и что делать.
 
SmartDoc кратко расскажет о процедуре купли-продажи квартиры исключительно в практическом смысле. Сразу отметим, что полностью этим процессом еще не овладел никто – ни нотариусы, ни сотрудники Укргосреестра, ни именитые юристы.
 
Путь первый 
post1_bti
Самый правильный, но не самый быстрый. Перед продажей квартиры ее собственнику нужно навестить регистрационную службу для регистрации права собственности или, правильнее сказать, внесения данных в новый реестр (адреса, режимы работы регистрационной службы). Например, в Киеве регистрационная служба находится на Воздухофлотском проспекте, 76 "Г". Да-да, не удивляйтесь, именно в таком монументальном сооружении, напоминающем готическую резиденцию папы Римского в Авиньоне, находится столичная регистрационная служба. Кроме того, по Киеву открыты еще отделения.

В регистрационной службе нужно заполнить и подать заявление для регистрации права собственности (образец заявления можно взять прямо на месте или распечатать). В течение 14 дней право собственности будет зарегистрировано, после этого можно будет смело идти к нотариусу для удостоверения сделки.

Зачем это нужно? Дело в том, что новый реестр – "пустой". Туда не переносились сведения из ранее действовавших реестров. И делать это чаще всего придется самим собственникам.

Второй путь
post1_notСразу прийти к нотариусу. В этом есть смысл, если квартира приобретена недавно. Например, если квартира находится в Киеве и куплена, начиная с 2011 года, то, скорее всего, в электронном реестре (сокращенно РПВН – предшественник нынешнего реестра), она числится. В Киевской области электронный реестр начал действовать еще раньше, в 2010-м. А у нотариусов сейчас есть доступ к РПВН. Это означает, что если право собственности внесено в РПВН, то нотариус может сам внести (вернее, перенести) сведения о собственнике квартиры в новый реестр (как уже было сказано выше, новый реестр – пустой). Затем нотариусу ничто не помешает провести сделку (удостоверить договор купли-продажи) и зарегистрировать право собственности на нового собственника (покупателя).

Это самый благоприятный разворот событий. Если же квартира была приобретена давно, то нужно быть готовым, что сделка будет отложена. Нотариус будет делать запрос в БТИ.

Зачем это делается? Технический прогресс – палка о двух концах. Сейчас не составляет труда "изготовить" правоустанавливающий документ, голограммы и штамп БТИ. То есть, не совсем честные люди могут продать не принадлежащее им имущество – просто "состряпав" нужные документы. Новый реестр пуст, и это дает возможность для различных злоупотреблений. Продаст такой "не-продавец" чужую квартиру, получит деньги и исчезнет восвояси. А нотариусу – отвечать.

Или другая ситуация. Был себе собственник квартиры. Потерял он правоустанавливающие документы на нее. Сделал себе дубликат. По дубликату продал квартиру, а сейчас "неожиданно" нашел оригинал. И, пользуясь "пустотой" нового реестра пытается продать уже проданную квартиру. И снова нотариусу отвечать.

Именно для того, чтобы избежать подобных ситуаций, нотариус делает запрос в БТИ – за кем, собственно, числится недвижимость, для продажи которой к нему, нотариусу, обратились.
После того, как БТИ подтвердит регистрацию права собственности (ответит на запрос), нотариус сможет внести сведения о нынешнем собственнике в реестр, провести сделку и зарегистрировать право собственности за новым собственником (покупателем).

Однако не все нотариусы будут поступать таким образом. Нужно быть готовыми, что нотариус, не увидев подлежащую продаже квартиру в РПВН (старом реестре), сразу направит продавца в регистрационную службу (по первому пути). Это, конечно, безопаснее. В таких случаях можно поискать другого нотариуса либо все-таки внести сведения о квартире в новый реестр своими силами, навестив регистрационную службу.

Рано или поздно, все процедурные вопросы приходят к логическому завершению. Венцом всей этой процессии, естественно, будет заключение договора купли-продажи

Договір
Контакти Допомога