Какие договоры нужно удостоверять нотариально?

Нотариальное удостоверение договора – дополнительная гарантия его действительности и "аутентичности". От такого договора практически невозможно отказаться (сказать, что, дескать, не подписывал, не видел, не знаю). Часто стороны договариваются удостоверить договор нотариально, невзирая на дополнительные затраты, связанные с таким удостоверением.
А некоторые договоры без нотариального удостоверения вовсе не будут существовать.

Речь идет о тех договорах, удостоверение которых является обязательным по закону.

Договор, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но не удостоверенный, является никчемным. Такое свойство договора во многом сходно с "общечеловеческой" никчемностью. Никчемный договор является изначально недействительным и не порождает никаких прав и обязанностей. Обо всех нюансах никчемных договоров SmartDoc расскажет в ближайшее время.

Пока же ограничимся тем, что скажем: никчемный договор не порождает каких-либо юридических последствий, связанных с ним. То есть, если заключить никчемный договор аренды (например, договор аренды офиса сроком на 5 лет, но не удостоверить этот договор нотариально), то последствия в виде пользования имуществом не возникнут.

Существует длительная и дорогая процедура признания действительным такого договора через суд.

Для удобства и простоты SmartDoc исследовал наиболее важные кодексы и собрал воедино виды договоров, которые по закону должны быть удостоверены нотариально. Рекомендуем держать этот список поблизости и читать его каждый раз при заключении какого-либо ранее неведомого договора (мало ли – вдруг его нужно обязательно удостоверить нотариально).

Итак, обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

договоры о создании акционерного общества (если участниками акционерного общества являются физические лица);
договоры, касающиеся раздела недвижимости, находящейся в общей собственности (например, супругов) или выделения доли из общей собственности;
договоры залога недвижимости (ипотека), транспортных средств, подлежащих регистрации;
договоры купли-продажи любой недвижимости (включая землю), кроме недвижимости, находящейся в налоговом залоге. Здесь отметим, что нотариальному удостоверению подлежат любые договоры, предусматривающие переход права собственности на недвижимость;
договоры дарения денег в сумме, превышающей 850 гривен;
договоры ренты и договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты;
договоры пожизненного содержания;
договоры найма (аренды) недвижимости (кроме жилой недвижимости, а также земельных участков), заключенный на три и более года;
договоры управления недвижимостью;
договоры аренды жилья с выкупом;
договоры найма (аренды) транспортного средства, ссуды транспортного средства, подлежащего регистрации, если участником такого договора (арендатором и/или арендодателем) является физическое лицо (в том числе предприниматель);
брачные договоры (контракты);
договоры о содержании супруга (алиментах);
договоры об участии в содержании и воспитании детей (в том числе об алиментах на детей);
договоры о прекращении права на алименты в связи с передачей права собственности на недвижимость.