Договір міни нерухомого майна
Всі договориКому підійде договір:
-
Підійде тим, хто збирається обміняти одну нерухомість на іншу.
-
Договір потрібно посвідчити в нотаріуса.
-
Для купівлі-продажу нерухомості використовуйте договір купівлі-продажу квартири (або виберіть зі схожих).
Автор: Андрей Кравченко, ведущий юрист компании SmartDoc, адвокат
Поняття і предмет
Договір міни нерухомості – це угода, за якою кожна зі сторін зобов'язується передати другій стороні у власність нерухоме майно в обмін на інше нерухоме майно.
Міняти можна житлове і нежитлове нерухоме майно.
Обмін також може бути здійснено з доплатою.
Сторони
Укласти угоду міни можуть як приватні особи (фізичні особи), так і підприємці і організації (фізичні особи - підприємці, юридичні особи).
Стороною договору міни може виступати лише власник майна, а інші особи - лише за його нотаріально посвідченим дозволом (наприклад, довіреність, договір доручення).
При здійсненні міни кожна із сторін вважається продавцем того майна, яке вона передає в обмін, і покупцем майна, яке вона одержує взамін.
Істотні умови договору (які обов'язково потрібно включити в договір)
Закон вимагає обов'язково визначити в договорі ідентифікуючу інформацію про майно, що обмінюється (адреса, площа, кількість поверхів, кімнат тощо).
Якщо за договором передача майна має статись у майбутньому, то необхідно зазначити строк такої передачі.
Сторони можуть здійснювати обмін з доплатою за нерухомість більшої вартості, в такому випадку обов'язково вказується розмір такої доплати.
Якщо сторонами договору є виключно юридичні особи або фізичні особи - підприємці, то необхідно вказати термін договору, ціну договору.
Форма договору
Договор составляется в письменной форме. Договор мены недвижимости необходимо заверить и зарегистрировать у нотариуса.
Право собственности на полученное недвижимое имущество также подлежит регистрации в местном Бюро технической инвентаризации.
Норми права
Відносини, що виникають за договором міни, регулюються Цивільним кодексом України, а також:
- якщо обмінюється житло – Житловим кодексом УРСР;
- якщо сторонами договору є лише юридичні особи або фізичні особи - підприємці – Господарським кодексом України.
Укладення договору
Договір вважається укладеним (таким, що набрав чинності) з моменту його нотаріального посвідчення, якщо в ньому прописані всі істотні умови (див. “Істотні умови договору”).
Зміна та розірвання договору
Зміна договору або його розірвання здійснюється за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди. Вона має бути укладена в тій самій формі, що й сам договір міни нерухомості (нотаріальна чи з державною реєстрацією — див. “Форма договору”).
За законом одна із сторін може розірвати договір або відмовитися від нього в односторонньому порядку, якщо:
- друга сторона своєчасно не передала їй визначене договором майно;
- друга сторона передала їй майно, що не відповідає умовам договору, або в стані, непридатному для використання.
