Договір купівлі-продажу квартири
Всі договориКому підійде договір:
-
Підійде тим, хто збирається продати або купити квартиру.
-
Договір потрібно посвідчити у нотаріуса.
-
Для безкоштовної передачі (дарування) квартири використовуйте договір дарування нерухомості.
Автор: Андрей Кравченко, ведущий юрист компании SmartDoc, адвокат
Поняття і предмет
Договір купівлі-продажу нерухомого майна – це угода, за якою одна сторона передає або зобов'язується передати нерухоме майно у власність другій стороні за певну грошову суму.
Предметом договору в цьому випадку є квартира.
Предметом договору в цьому випадку є квартира.
Сторони
Укласти оговір купівлі-продажу квартири можуть фізичні особи, фізичні особи-підприємці, юридичні особи.
Особи, які здійснюють продаж та купівлю квартири, називаються відповідно — Продавець і Покупець.
Продавцем може виступати лише власник квартири, інша особа може це зробити лише за його нотаріально посвідченим дозволом (наприклад, довіреність, договір доручення, комісії).
Слід пам'ятати, що купівля-продаж за своєю правовою природою є правочином щодо розпорядження майном. У разі якщо квартира - це спільна власність кількох осіб, для її продажу необхідно отримати згоду всіх співвласників. Наприклад, один з подружжя повинен отримати згоду іншого (чоловіка або дружини) на відчуження (продаж) кваритири, що належить їм обом.
Істотні умови договору (які обов'язково потрібно включити)
Закон вимагає обов'язково чітко визначити нерухоме майно в договорі. Тобто договір купівлі-продажу повинен містити ідентифікуючу інформацію про квартиру: адресу знаходження, кількість поверхів, кімнат, площу тощо.
Також бажаним є визначення ціни, за якою продається квартира. В протилежному випадку її доведеться визначати, виходячи із звичайних цін, що склалися на аналогічну нерухомість на момент укладення договору.
Закон вимагає обов'язково чітко визначити нерухоме майно в договорі. Тобто договір купівлі-продажу повинен містити ідентифікуючу інформацію про квартиру: адресу знаходження, кількість поверхів, кімнат, площу тощо.
Також бажаним є визначення ціни, за якою продається квартира. В протилежному випадку її доведеться визначати, виходячи із звичайних цін, що склалися на аналогічну нерухомість на момент укладення договору.
У випадку коли договір купівлі-продажу квартири укладається між фізичними особами - підприємцями та/або юридичними особами, умови про ціну та строк договору обов'язково повинні бути передбачені договором.
За домовленістю між сторонами квартира може передаватися Продавцем Покупцеві як під час укладення договору купівлі-продажу, так і в майбутньому. При цьому передання квартири в майбутньому слід визначити певним строком чи вказівкою на календарну дату.
За домовленістю між сторонами квартира може передаватися Продавцем Покупцеві як під час укладення договору купівлі-продажу, так і в майбутньому. При цьому передання квартири в майбутньому слід визначити певним строком чи вказівкою на календарну дату.
Форма договору
Договір купівлі-продажу нерухомого майна оформлюється у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.
Норми права
Відносини, що виникають за договором купівлі-продажу нерухомого майна, регулюються Цивільним кодексом України, а якщо сторонами договору є юридичні особи або фізичні особи - підприємці – також Господарським кодексом України.
Відносини, що виникають за договором купівлі-продажу нерухомого майна, регулюються Цивільним кодексом України, а якщо сторонами договору є юридичні особи або фізичні особи - підприємці – також Господарським кодексом України.
Укладення договору
Договір вважається укладеним після його підписання, якщо в ньому прописані всі істотні умови (див. “Істотні умови договору”), і нотаріального посвідчення. Право власності нового власника необхідно зареєструвати у нотаріуса або в Державній реєстраційній службі.
Зміна та розірвання
Зміна договору купівлі-продажу нерухомого майна або його розірвання здійснюється за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди до договору. Вона має бути укладена письмово, засвідчена та зареєстрована у нотаріуса.
