Договір суборенди будівлі (споруди)

Кому підійде договір:

Підійде тим, хто збирається за плату здати чи взяти в користування будівлю, що знаходиться в оренді.
Договір, що укладається на 3 роки і більше, підлягає нотаріальному посвідченню.
Для укладання договору суборенди потрібен дозвіл орендодавця.

Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Поняття і предмет

Суборенда будівлі - це угода, згідно з якою особа, яка отримала будівлю від власника у тимчасове користування за договором оренди, передає таку будівлю за договором третій особі також у тимчасове користування.

Предметом договору суборенди може бути будівля, яка знаходиться в оренді.

Приклад договору суборенди будівлі

Фізична особа Іванов І.І. передала власну будівлю на 2 роки в оренду фірмі "Омега". Через деякий час виявляється, що частина будівлі фірмою "Омега" практично не використовується, тож з метою економії ресурсів "Омега" з дозволу Іванова І.І. укладає договір суборенди з фірмою "Дельта" і передає їй в оренду ту частину будівлі, яка не використовується.

У цьому прикладі предметом суборенди є частина будівлі, яка була передана фірмі "Дельта" у суборенду.

Договір суборенди укладається у випадках, коли будівля передається у тимчасове користування третій особі не власником такої будівлі, а особою, яка отримала цю будівлю у тимчасове користування за договором оренди.

Сторони

Укласти таку угоду можуть фізичні особи, фізичні особи - підприємці, юридичні особи. Сторони за договором іменуються так:

особа, яка передає в суборенду будівлю - Орендар;
особа, яка приймає будівлю в суборенду - Суборендар.

Особа, яка передає Орендарю власне майно, іменується Орендодавець. Ореднодавець не підписує договір суборенди, але може згадуватись у ньому в якості власника такого майна.

Істотні умови договору суборенди (які обов'язково треба включити)

Закон вимагає обов'язково визначити в договорі:

ідентифікуючу інформацію про будівлю, яка передається;
розмір орендної плати;
строк суборенди (не повинен перевищувати строку договору оренди, укладеного між Орендарем і Орендодавцем).

За вибором сторін орендна плата вноситься грошима або речами (наприклад, пшеницею). Вона має бути щомісячною, якщо інші умови не встановити у договорі.

Якщо дві сторони - Орендар і Суборендар - є фізичними особами - підприємцями і/або юридичними особами, у договорі потрібно вказати:

об'єкт оренди (склад і вартість будівлі з урахуванням її індексації);
термін, на який укладається договір оренди;
орендну плату з урахуванням її індексації;
порядок використання амортизаційних відрахувань;
відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Форма договору

Договір суборенди будівлі повинен бути укладений у письмовій формі. Якщо договір укладається на на 3 роки і більше, він потребує нотаріального посвідчення, а право суборенди - реєстрації в Державній реєстраційній службі або у нотаріуса.

Норми права

Відносини, що виникають за договором суборенди, регулюються Цивільним кодексом України, а якщо учасники угоди - юридичні особи або фізичні особи - підприємці, відносини також регулюються Господарським кодексом України.

Укладення договору*

Договір набирає чинності (вважається укладеним) з моменту його підписання, якщо в ньому прописані всі істотні умови (див. "Істотні умови договору"). Проте договір суборенди будівлі, укладений на 3 роки і більше, набирає чинності лише з моменту нотаріального посвідчення.

Зміна та розірвання договору

Зміна договору або його розірвання здійснюється за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди. Вона має бути укладена в тій самій формі, що й сам договір суборенди (проста письмова, нотаріальна — див. “Форма договору”).

Законом передбачені також випадки, коли сторони можуть в односторонньому порядку розірвати договір оренди. Так, Орендар може вимагати розірвання, якщо:

Суборендар не вносить орендну плату три місяці підряд;
будівля використовується не за призначенням;
будівля без дозволу Орендаря передана іншій особі;
поведінка Субарендаря створює реальну загрозу пошкодження або знищення будівлі;
Суборендар не приступив до проведення капітального ремонту будівлі (лише якщо в нього був такий обов'язок за договором).

Суборендар може розірвати договір без згоди Орендаря, якщо:

йому передали будівлю, якість якої не відповідає умовам договору та його призначенню;
Орендар не проводить капітальний ремонт будівлі (якщо за договором з нього не знято такий обов'язок).

Також договір суборенди припиняється у випадку, якщо буде розірвано або припинено основний договір оренди між Орендодавцем і Орендарем, на підставі якого укладений договір суборенди.

* З 01 січня 2013 р. набирає чинності Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», згідно з яким права користування об’єктами нерухомості, що виникають на підставі договорів суборенди, укладених строком більше ніж на три роки, повинні бути зареєстровані в новому Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Якщо сторони бажають укласти договір суборенди, орендар повинен спочатку зареєструвати право користування, яке він має на підставі первісного договору оренди в Державному реєстрі. Лише після цього сторони можуть укладати договір суборенди та реєструвати право суборенди. Таку реєстрацію здійснюють Державна реєстраційна служба, працівники якої діють у складі територіальних управлінь Міністерства юстиції України, та державні чи приватні нотаріуси. Детальну інформацію про реєстрацію прав на об’єкти нерухомості можна отримати на сайті Державної реєстраційної служби.

Скласти договір під себе • 48.00 грн.

Відповідайте на прості питання

До 50% економії, купуючи пакет