Договір оренди нежитлового приміщення
Всі договориКому підійде договір:
-
Підійде тим, хто збирається здати або зняти нежитлове приміщення (за плату).
-
Договір, укладений на 3 роки і більше, підлягає посвідченню у нотаріуса.
-
Для здачі приміщення безкоштовно використовуйте договір позички нежитлового приміщення.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Поняття і предмет
Договір оренди нежитлового приміщення – це угода про передачу нежитлового приміщення в користування за плату.
Предметом такого договору може бути офіс, склад, виробниче приміщення, цех тощо.
Сторони
Укласти таку угоду можуть як фізичні особи, так і фізичні особи - підприємці, юридичні особи.
Особа, яка передає приміщення в оренду, називається Орендодавець, а та, що приймає – Орендар.
Орендодавцем може виступити тільки власник нежитлового приміщення, а інші особи - лише за допомогою його дозволу (наприклад, довіреність, договір доручення, письмовий дозвіл).
Істотні умови договору (які обов'язково потрібно включити)
Закон вимагає обов'язково визначити в договорі:
- ідентифікуючу інформацію про нежитлове приміщення;
- строк договору;
- розмір орендної плати.
За вибором сторін орендна плата може вноситися грошима або речами. Вона має бути щомісячною, якщо в договорi не встановити іншi умови.
Якщо хоча б однією з сторін є фізична особа, а не підприємець:
у договорі можна не зазначати строк. У такому випадку документ буде діяти, доки одна з сторін не заявить про його розірвання (за місяць до розірвання).
Якщо обидві сторони - підприємці і/або організації (тобто фізичні особи - підприємці і/або юридичні особи), в договорі також обов’язково має бути зазначено:
- приміщення (склад і вартість приміщення з урахуванням її індексації);
- строк, на який укладається договір оренди;
- орендна плата з урахуванням її індексації;
- порядок використання амортизаційних відрахувань;
- відновлення орендованого приміщення та умови його повернення або викупу.
Форма договору
Договір має бути укладено у письмовій формі. Угода, укладена на 3 роки і більше, потребує нотаріального посвідчення. Право користування нерухомістю на підставі договору оренди підлягає реєстрації в Державній реєстраційній службі або у нотаріуса.
Норми права
Відносини, що виникають за договором оренди, регулюються Цивільним кодексом України, а якщо договір укладено між юридичними особами та/або фізичними особами - підприємцями – також Господарським кодексом України.
Укладення договору
Договір вважається укладеним (набирає чинності) з моменту його підписання, якщо в ньому прописані всі істотні умови (див. “Істотні умови договору”). Але лише з моменту нотаріального посвідчення набирає чинності договір оренди нерухомості, укладений на 3 роки і більше.
Зміна та розірвання
Зміна договору або його розірвання здійснюється за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди. Вона має бути укладена в тій самій формі, що й сам договір оренди (проста письмова чи нотаріальна — див. “Форма договору”).
Законом передбачені також випадки, коли сторони можуть односторонньо розірвати договір оренди. Орендодавець може зробити це в одному з таких випадків:
- якщо Орендар не вносить орендну плату три місяці підряд;
- якщо нежитлове приміщення використовується не за призначенням;
- якщо нежитлове приміщення без дозволу Орендодавця передано в суборенду;
- якщо поведінка Орендаря створює реальну загрозу пошкодження або знищення нежитлового приміщення;
- якщо Орендар не приступив до проведення капітального ремонту (лише якщо в нього був такий обов'язок за договором).
А Орендар може розірвати договір без згоди Орендодавця, якщо:
- йому передали нежитлове приміщення, яке не відповідає умовам договору або непридатне для використання за призначенням;
- Орендодавець не проводить капітальний ремонт нежитлового приміщення (якщо за договором з нього не знято такий обов'язок).
* З 01 січня 2013 р. набирає чинності Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», згідно з яким всі об’єкти нерухомості повинні бути зареєстровані в новому Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Реєстрацію треба провести до укладення договору, яким нерухоме майно передається в оренду на строк три роки й більше.
Тому перед укладенням договору власнику нерухомості необхідно звернутися до Державної реєстраційної служби, працівники якої діють у складі територіальних управлінь Міністерства юстиції України, або до державного чи приватного нотаріуса, щоб зареєструвати право власності на об’єкт, потім укласти договір оренди. Сторони повинні подібним чином зареєструвати право користування, що виникло за договором (після його укладення). Детальну інформацію про реєстрацію об’єктів нерухомості можна отримати на сайті Державної реєстраційної служби.
