Договір купівлі-продажу житлового будинку
Всі договориКому підійде договір:
-
Підійде тим, хто збирається продати або купити будинок.
-
Договір необхідно посвідчити у нотаріуса.
-
Для безкоштовної передачі (дарування) будинку використовуйте договір дарування житлового будинку.
Автор: Андрей Кравченко, ведущий юрист компании SmartDoc, адвокат
Поняття і предмет
Договір купівлі-продажу нерухомого майна – це угода, за якою одна сторона передає або зобов'язується передати нерухоме майно у власність другій стороні за певну грошову суму.
Предметом договору у цьому випадку є житловий будинок.
Предметом договору у цьому випадку є житловий будинок.
Сторони
Укласти договір купівлі-продажу житлового будинку можуть фізичні особи, фізичні особи - підприємці, юридичні особи.
Особи, які здійснюють продаж та купівлю житлового будинку, називаються відповідно — Продавець і Покупець.
Продавцем може виступати лише власник житлового будинку, інша особа може це зробити лише за його нотаріально посвідченим дозволом (наприклад, довіреність, договір доручення, комісії).
Слід пам'ятати, що купівля-продаж за своєю правовою природою є правочином щодо розпорядження майном. У разі якщо дім - це спільна власність кількох осіб, для його продажу необхідно отримати згоду всіх співвласників. Наприклад, один з подружжя повинен отримати згоду іншого (чоловіка або дружини) на відчуження (продаж) дому, що належить їм обом.
Особи, які здійснюють продаж та купівлю житлового будинку, називаються відповідно — Продавець і Покупець.
Продавцем може виступати лише власник житлового будинку, інша особа може це зробити лише за його нотаріально посвідченим дозволом (наприклад, довіреність, договір доручення, комісії).
Слід пам'ятати, що купівля-продаж за своєю правовою природою є правочином щодо розпорядження майном. У разі якщо дім - це спільна власність кількох осіб, для його продажу необхідно отримати згоду всіх співвласників. Наприклад, один з подружжя повинен отримати згоду іншого (чоловіка або дружини) на відчуження (продаж) дому, що належить їм обом.
Істотні умови договору (які обов'язково потрібно включити)
Закон вимагає обов'язково чітко визначити нерухоме майно в договорі. Тобто договір купівлі-продажу повинен містити ідентифікуючу інформацію про житловий будинок: адресу знаходження, кількість поверхів, кімнат, площу тощо. Також бажаним є визначення ціни, за якою продається житловий будинок. В протилежному випадку її доведеться визначати, виходячи із звичайних цін, що склалися на аналогічну нерухомість на момент укладення договору.
Закон вимагає обов'язково чітко визначити нерухоме майно в договорі. Тобто договір купівлі-продажу повинен містити ідентифікуючу інформацію про житловий будинок: адресу знаходження, кількість поверхів, кімнат, площу тощо. Також бажаним є визначення ціни, за якою продається житловий будинок. В протилежному випадку її доведеться визначати, виходячи із звичайних цін, що склалися на аналогічну нерухомість на момент укладення договору.
У випадку коли договір купівлі-продажу житлового будинку укладається між фізичними особами - підприємцями та/або юридичними особами, умови про ціну та строк договору обов'язково повинні бути передбачені договором.
За домовленістю між сторонами житловий будинок може передаватися Продавцем Покупцеві як під час укладення договору купівлі-продажу, так і в майбутньому. При цьому передання житлового будинку в майбутньому слід визначити певним строком чи вказівкою на календарну дату.
За домовленістю між сторонами житловий будинок може передаватися Продавцем Покупцеві як під час укладення договору купівлі-продажу, так і в майбутньому. При цьому передання житлового будинку в майбутньому слід визначити певним строком чи вказівкою на календарну дату.
Форма договору
Договір купівлі-продажу нерухомого майна оформлюється у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.
Норми права
Відносини, що виникають за договором купівлі-продажу нерухомого майна, регулюються Цивільним кодексом України, а якщо сторонами договору є юридичні особи або фізичні особи - підприємці – Господарським кодексом України.
Відносини, що виникають за договором купівлі-продажу нерухомого майна, регулюються Цивільним кодексом України, а якщо сторонами договору є юридичні особи або фізичні особи - підприємці – Господарським кодексом України.
Укладення договору
Договір вважається укладеним після його підписання, якщо в ньому прописані всі істотні умови (див. “Істотні умови договору”), і нотаріального посвідчення. Право власності нового власника необхідно зареєструвати у нотаріуса або в Державній реєстраційній службі.
Зміна та розірвання
Зміна договору купівлі-продажу нерухомого майна або його розірвання здійснюється за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди до договору. Вона має бути укладена письмово, засвідчена та зареєстрована у нотаріуса.
