Договір купівлі-продажу земельної ділянки

Кому підійде договір:

Підійде тим, хто збирається продати або купити земельну ділянку.
Договір потрібно посвідчити в нотаріуса.
Для безкоштовної передачі (дарування) земельної ділянки використовуйте договір дарування земельної ділянки.

Автор: Андрей Кравченко, ведущий юрист компании SmartDoc, адвокат

Поняття і предмет

Договір купівлі-продажу нерухомого майна – це угода, за якою одна сторона передає або зобов'язується передати нерухоме майно у власність другій стороні за певну грошову суму.
Предметом договору купівлі-продажу у цьому випадку є земельна ділянка.

У зв'язку з мораторієм на продаж земель сільськогосподарського призначення (землі товарного сільськогосподарського виробництва та особистого селянського господарства) даний вид земель не може бути предметом договору купівлі-продажу, але може бути предметом договору міни.

Сторони

Укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки можуть фізичні особи, фізичні особи - підприємці, юридичні особи.

Особи, які здійснюють продаж та купівлю земельної ділянки, називаються відповідно — Продавець і Покупець.

Продавцем може виступати лише власник земельної ділянки, інша особа може це зробити лише за його нотаріально посвідченим дозволом (наприклад, довіреність, договір доручення, комісії).

Слід пам'ятати, що купівля-продаж за своєю правовою природою є правочином щодо розпорядження майном. У випадку якщо ділянка - це спільна власність кількох осіб, для її продажу необхідно отримати згоду всіх співвласників. Наприклад, один з подружжя повинен отримати згоду іншого (чоловіка або дружини) на відчуження (продаж) ділянки, що належить їм обом.

Істотні умови договору (які обов'язково потрібно включити)

назву сторін (прізвище, ім'я та по батькові громадянина, назва юридичної особи);
предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо);
документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки;
відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо);
договірну ціну;
права та обов'язки сторін;
кадастровий номер земельної ділянки;
момент переходу права власності на земельну ділянку.

У випадку коли договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається між суб'єктами господарювання (фізичними особами - підприємцями та/або юридичними особами), в договорі обов'язково повинен бути вказаний строк договору.

За домовленістю між сторонами будівля може передаватися Продавцем Покупцеві як під час укладення договору купівлі-продажу, так і в майбутньому із визначенням конкретного строку або вказівкою календарної дати.

Форма договору

Договір купівлі-продажу земельної ділянки оформлюється у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Право власності, яке виникає за договором, реєструється Держземагентством у Державному земельному кадастрі.

Норми права
Відносини, що виникають за договором купівлі-продажу нерухомого майна, регулюються Цивільним кодексом України, а також:

Земельним кодексом України;
якщо сторонами договору є юридичні особи або фізичні особи - підприємці – Господарським кодексом України.

Укладення договору

Договір вважається укладеним з моменту його підписання, якщо в ньому прописані всі істотні умови (див. “Істотні умови договору”), і діє з моменту з моменту нотаріального посвідчення.

Зміна та розірвання

Зміна договору купівлі-продажу нерухомого майна або його розірвання здійснюється за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди до договору. Вона має бути укладена письмово і поссвідчена у нотаріуса.

Скласти договір під себе • 48.00 грн.

Відповідайте на прості питання

До 50% економії, купуючи пакет