Договір оренди гаража, укладений на невизначений строк
Всі договориКому підійде договір:
-
Підійде тим, хто хоче здати або зняти гараж за плату на невизначений термін.
-
Стороною в договорі обов'язково має виступати фізична особа.
-
Для здачі гаража безкоштовно використовуйте договір позички гаража.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Поняття і предмет
Договір оренди нерухомості – це угода про передачу нерухомого майна в користування за плату.
Предметом договору є гараж.
Сторони
У цьому договорі однією зі сторін обов'язково має бути фізична особа (не підприємець). З іншого боку в договорі можуть брати участь фізичні особи, фізичні особи - підприємці, юридичні особи.
Особа, яка передає гараж в оренду, називається Орендодавець, а та, що приймає – Орендар.
Орендодавцем може виступити тільки власник гаража, а інші особи – лише за його дозволом (наприклад, довіреність, договір доручення, письмовий дозвіл).
Істотні умови договору (які обов'язково потрібно включити)
Закон вимагає обов'язково визначити в договорі:
- ідентифікуючу інформацію про гараж, який передається;
- строк оренди;
- розмір орендної плати.
За вибором сторін орендна плата може вноситися грошима або речами. Вона має бути щомісячною, якщо інші умови не встановити у договорі.
Форма договору
Договір оренди нерухомості має бути укладено у письмовій формі. Строк договору, укладеного на невизначений строк, не може перевищувати 50 років.
Норми права
Відносини, що виникають за договором оренди, регулюються Цивільним кодексом України.
Укладення договору
Договір вважається укладеним з моменту його підписання, якщо в ньому прописані всі істотні умови (див. “Істотні умови договору”).
Зміна та розірвання договору
Зміна договору або його розірвання здійснюється за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди. Вона має бути укладена в тій самій формі, що й сам договір оренди (проста письмова — див. “Форма договору”).
Законом передбачені також випадки, коли сторони можуть в односторонньому порядку розірвати договір оренди. Орендодавець може зробити це в одному з таких випадків:
- якщо Орендар не вносить орендну плату три місяці підряд;
- якщо гараж використовується не за призначенням;
- якщо гараж без дозволу Орендодавця передано в суборенду;
- якщо поведінка Орендаря створює реальну загрозу пошкодження або знищення гаража;
- якщо Орендар не приступив до проведення капітального ремонту (лише якщо в нього був такий обов'язок за договором).
А Орендар може розірвати договір без згоди Орендодавця, якщо:
- йому передали гараж, який не відповідає умовам договору або непридатний для використання за призначенням;
- Орендодавець не проводить капітальний ремонт гаража (якщо за договором не знято з нього такий обов'язок).
