Попередній договір оренди майна

Кому підійде договір:

Підійде тим, хто збирається в майбутньому укласти договір оренди майна (орендодавцям і орендарям).
У договорі містяться додаткові гарантії, що в майбутньому такий договір оренди буде обов'язково укладений.
Для передачі (приймання) майна в оренду безпосередньо використовуйте договір оренди (загальний).

Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Поняття і предмет

Попередній договір оренди майна - це угода сторін, які зобов'язуються протягом певного строку в майбутньому укласти договір оренди майна на умовах, встановлених попереднім договором.
Предмет договору - зобов'язання сторін укласти в майбутньому договір оренди майна.

Сторони

Укласти угоду фізична можуть фізичні особи, юридичні особи, фізичні особи - підприємеці.

Сторона, яка зобов'язується за основним договором передати майно в оренду, іменується Орендодавець, а та, що приймає, - Орендар.

Договір оренди майна, який сторони зобов'язуються укласти в попередньому договорі, іменується Основним договором.

Істотні умови договору

Якщо однією із сторін попереднього договору є фізична особа, то в такому договорі сторони можуть вказати істотні умови для Основного договору, такі як ідентифікуюча інформація про майно, яке передається в оренду.

Якщо істотні умови Основного договору не визначені в попередньому договорі, вони погоджуються у порядку, встановленому попереднім договором (абз. 3 ч.1 ст. 635 ЦКУ).

Якщо попередній договір укладається між суб'єктами господарювання (фізичними особами - підприємцями та/або юридичними особами), то в такому договорі, згідно з ч.2 ст.182, ч.1 ст. 284 ГКУ, необхідно передбачити наступні умови для Основного договору:

склад і вартість майна з урахуванням індексації;
строк, на який укладається Основний договір оренди;
орендну плату з урахуванням її індексації;
порядок використання амортизаційних відрахувань;
відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Форма договору

Попередній договір укладається в формі, встановленій для Основоного договору.

Норми права

Відносини, що виникають за попереднім договором, регулюються Цивільним кодексом України, а якщо договір укладено між юридичними особами або фізичними особами - підприємця - також і Господарським кодексом України.

Укладення договору

Договір вважається укладеним з моменту його підписання, якщо в ньому прописані всі істотні умови (див. "Істотні умови договору"). Якщо сторони вирішили нотаріально посвідчити такий договір, то він вважається укладеним з моменту такого посвідчення.

Зміна та розірвання договору

Зміна договору або його розірвання здійснюється за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди. Вона повинна бути укладена в тій самій формі, що й сам попередній договір (проста письмова чи нотаріально завірена — див. "Укладення договору").
Зобов'язання укласти Основний договір, передбачене попереднім договором, припиняється, якщо до закінчення терміну, в який сторони мають укласти Основний договір, одна зі сторін не направить проект такого договору іншій стороні.

Скласти договір під себе • 48.00 грн.

Відповідайте на прості питання

До 50% економії, купуючи пакет