Как прекратить договор – советы бывалого. Часть первая: несудебное прекращение

Совсем недавно SmartDoc подготовил цикл материалов на тему о недействительности договоров. Судя по откликам, тема является злободневной и актуальной. Но при этом в нашей переписке с читателями самым часто задаваемым вопросом оказался следующий: "А как прекратить договорные отношения, если договор не является никчемным и не может быть признан недействительным?". И действительно, вроде, все просто. Но традиционно – есть вариации. Рассмотрим наиболее типичные. 

1. Когда стороны согласились. 

Естественно, самый простой и понятный способ – договориться о досрочном прекращении договора, когда в нем не заинтересованы обе стороны. В этом случае контрагенты составляют дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора, в котором указывают, что, дескать, с такого-то числа считать договор расторгнутым. Все просто, понятно и без взаимных претензий. 
Вторая разновидность "согласительного" расторжения договора – наличие в нем условий, дающих право сторонам расторгнуть договор без суда в одностороннем порядке. Здесь договор может считаться прекратившим свое действие с момента уведомления инициирующей стороной другой стороны о намерении прекратить договорные отношения на основании соответствующего положения договора. 

2. Отказавшись от одностороннего договора.

Мы помним, что односторонняя сделка характеризуется тем, что создает обязанности только для лица, совершившего ее. Соответственно, односторонний договор предусматривает, что только одна из его участников (сторон) берет на себя обязанность совершить какие-либо действия либо удержаться от них, а вторая сторона наделяется правом требовать. При этом у второй стороны не возникает встречных обязанностей перед первой стороной. И если иное не предусмотрено законом, то лицо, заключившее односторонний договор, имеет право так же в одностороннем порядке и отказаться от него. 

Наиболее типичным в данном вопросе, пожалуй, будет договор дарения. Однако в нем как раз "предусмотрено иное". А именно – указано, когда именно даритель имеет право отказаться от договора. Так вот, даритель имеет такую возможность, если после заключения договора его имущественное состояние существенно ухудшилось. 
Если же положения законов о каких-либо односторонних договорах не предусматривают этого самого "иного", то лицо, возложившее на себя обязанности по такому договору, может отказаться от него. Договор будет считаться прекратившим свое действие с момента уведомления второй стороны о намерении отказаться от одностороннего договора. 

3. Отказавшись от двухстороннего договора

От двухстороннего договора также можно отказаться. Наиболее простой вариант, если возможность такого отказа предусмотрена самим договором. Например, в договоре подряда может быть такое положение: "если в течение Х дней исполнитель не завезет на объект заказчика материалы, то последний имеет право отказаться от договора". Однако это – разновидность уже упомянутого выше "согласительного" прекращения договорных отношений. 

Кроме того, возможность одной стороны отказаться от договора иногда предусматривается законами. Например, по договору купли-продажи покупатель всегда имеет право отказаться от договора, если продавец отказывается передать имущество (товар). 
Или, например, плательщик бессрочной ренты всегда имеет право отказаться от договора. Более того, отказ (даже предусмотренный договором) от этого права по закону является ничтожным. 

Кроме упомянутых способов, широко используются и "судебные" способы прекращения договорных отношений (например, когда в упрощенном порядке невозможно отказаться от договора или расторгнуть его). О них  SmartDoc расскажет в самое ближайшее время. 
Оставайтесь с нами!