Договір про поділ майна, що є у спільній власності
Всі договориКому підійде договір:
- Підійде тим, хто хоче розділити між собою майно, що перебуває у спільній власності: будинок, квартиру тощо.
- Перед укладенням договору потрібно уточнити, чи можливо розділити майно на окремі частини.
- Договір необхідно нотаріально посвідчити.
Автор: Андрей Кравченко, ведущий юрист компании SmartDoc, адвокат
Поняття і предмет
Це угода, згідно з якою сторони розподіляють між собою в натурі майно, що є у спільній власності (наприклад, житловий будинок)*.
Сторони договору
Сторонами даного договору є фізичні особи, які володіють певним майном на праві спільної власності.
Істотні умови договору (які обов’язково необхідно вказати)
Договір повинен містити:
- положення про можливість розділення майна в натурі;
- посилання на висновок уповноваженого органу про можливість/неможливість виділення майна в натурі;
- характеристики майна, що знаходиться у спільній власності, дані правовстановлюючих документів на це майно;
- чіткі характеристики майна, що переходить в особисту власність кожної зі сторін;
- якщо одній зі сторін здійснюється компенсація (при нерівному розподілі майна в натурі), вказується спосіб і сума компенсації.
Форма договору
Договір, згідно з яким розподіляється нерухоме майно, посвідчується нотаріально.
Норми права
Відносини за цим договором регулюються Цивільним кодексом України.
Укладення договору
Договір вважається укладеним (вступає в силу) з моменту його нотаріального посвідчення.
Зміна договору і його розірвання
Зміна договору або його розірвання здійснюється за згодою сторін, тобто шляхом укладення додаткової угоди в тій самій формі, що й сам договір.
*У зв'язку з тим, що не кожний об'єкт можна розділити на окремі частини, перед укладенням договору необхідно з'ясувати таку можливість.Для об'єктів нерухомості (крім земельних ділянок) висновок про технічну можливість розділу (виділення) майна надають бюро технічної інвентаризації або установи, що здійснюють судові експертизи.
Для розділу (виділення) земельних ділянок необхідно замовити технічну документацію в організаціях, що мають право надавати послуги в сфері землеустрою. Якщо розділення майна в натурі є неможливим, сторони можуть скористатися договором про виділ у натурі частки зі спільного майна (посилання), який передбачає можливість компенсації одному зі співвласників вартості його частки в спільному майні.
