Блог

Понятие "сервитут" иногда может ассоциироваться с чайным сервизом в педагогическом институте. Или с сервировкой праздничного стола прямо "тут". И то, и другое в некоторой степени подразумевается в этом термине, однако, по сути, сервитут означает всего лишь ограниченное право пользования чужим имуществом. Последнее время сервитуты все активнее используются в обычной жизнедеятельности и бизнесе, соответственно, на них возрастает "спрос".  SmartDoc систематизировал вопросы, которые приходят от соотечественников по поводу сервитутов, и с радостью делится результатами.

Платить деньги вперед – сложная и беспокойная миссия. Пожалуй, каждому, кто это делал, приходилось мучиться (иногда даже ночами) вопросами: "А выполнит ли получатель денег свои обязательства?", "А не пропадет ли контрагент с моими деньгами?" "А вернет ли мне продавец деньги, если я передумаю покупать товар?"… И прочее-прочее-прочее.  SmartDoc регулярно отвечает на вопросы, связанные с предварительными платежами. Большинство из них касаются различий между такими терминами, как "аванс", "предоплата", "задаток".

SmartDoc продолжает исследовать непростые отношения бизнеса и потребителей. Мы определились, что законодательство о защите прав потребителей вступает в силу там, где есть три составляющих: бизнес (производитель или продавец товаров, работ, услуг), физическое лицо (которое приобретает товар, работу или услугу для личных нужд) и, собственно, акт продажи (или покупки). Мы также установили, что реализованный качественный товар может считаться "окончательно" проданным не раньше чем через 14 дней.
Наступило время осветить права потребителя (и возможности продавца) при купле-продаже некачественного товара.

Бизнесу уже давно известен мрачный факт, что если заключить с потребителем договор купли-продажи качественного, отвечающего всем мыслимым и немыслимым требованиям непродовольственного товара, то это еще не значит, что сделка состоялась.

SmartDoc завершает цикл публикаций о ничтожных сделках. Пожалуй, самое интересное в нем – это сведения о том, как ничтожный договор сделать "дееспособным". Иногда такое действительно возможно. Но подобное "оживление" ничтожных договоров не может обойтись без участия суда.

Рассмотрев варианты ничтожных договоров, SmartDoc приступает к исследованию последствий. Что же будет, если заключить ничтожный договор? Есть три важных аспекта, связанных с дальнейшей судьбой ничтожного договора.

SmartDoc исследует ничтожные договоры.
Мы продолжаем рассказывать о "частных" проявлениях ничтожности, распределяя для удобства договоры на группы.

SmartDoc продолжает рассказывать о ничтожных договорах (вы можете ознакомиться с общими условиями ничтожности и некоторыми группами ничтожных договоров). А мы продолжим распределение по группам.

В первой части мы рассмотрели ничтожные договоры вообще. То есть, вели речь о ничтожности договоров без привязки к какой-либо их разновидности. Сегодня SmartDoc расскажет о "частных ничтожностях". То есть, о том, договоры каких видов (или их части) и почему могут оказаться ничтожными. Для удобства такие договоры можно поделить по группам. Группы, конечно, условны, но так легче воспринять эту весьма не простую информацию.

"Крайняя незначительность, неразвитость, убожество и бессодержательность кого-либо или чего-либо" – так толкуют словари слово "ничтожество".

Это понятие чаще всего применяется к людям, дабы отразить его внутреннюю сущность. По отношению к физическим величинам (расстоянию, массе, количеству) применяется термин "ничтожность". Это что-то настолько малое, что им можно пренебречь. Примерно такое же значение имеет ничтожность и в юриспруденции. С той лишь разницей, что юридическая ничтожность – это не что-то мизерное, а вовсе – равное нулю. То есть, например, ничтожная сделка – та, которая не создает никаких юридических последствий и не имеет никакого правового веса (значения).

Мы уже говорили, что существует три разновидности посреднических договоров. Это договоры поручения, комиссии и агентские договоры. И рассмотрели поручение и комиссию. Настал черед разобраться в агентском договоре.

Спорные вопросы в договорах можно разрешать через протоколы разногласий. Однако это весьма громоздкий способ, который нужен только в определенных случаях. Зачастую гораздо проще обойтись обыкновенным дополнительным соглашением, в котором изменить не устраивающие нормы и положения. SmartDoc предлагает 6 подсказок по составлению дополнительных соглашений.

Заключение договора – зачастую весьма длительный процесс. Каждое условие, каждый пунктик и подпунктик договора – вещи обсуждаемые. Хорошо, когда предложенный одним участником текст договора устраивает и другого участника. А когда нет? Здесь на помощь приходит такой инструмент, как протокол разногласий. Мы расскажем об основных моментах его работы. Их насчиталось семь.

В украинских законах масса договоров, которые можно условно назвать "посредническими". В них очень просто запутаться. Нередко просто потому что часто им присваивают весьма экзотические названия (эксклюзивный, партнерский и т.д.). Но все они укладываются в три группы – договоры поручения, комиссии и агентские договоры. Чтобы не запутаться, SmartDoc предлагает провести небольшой и специфический ликбез.

Сегодня мы исследуем возможности, как не оказаться "живцом" для «нечистоплотных» контрагентов, «играющих» на должностном лице, которое подписывает договор. Понятное дело, что подобные ситуации могут возникнуть, только если контрагент – юридическое лицо.

Таких ситуаций может быть две:

Присоединение – как особая форма "завязывания" договорных отношений – распространена преимущественно в сфере интеллектуальной собственности. То есть, посредством договора присоединения предоставляются права пользования компьютерными программами, другими объектами интеллектуальной собственности. "Местом", где приходится встречаться с такими "договорами", чаще всего является интернет.

Наверно, каждому приходилось ставить галочку в окошке рядом со словами "поставьте отметку, если Вы соглашаетесь с пользовательскими условиями". Или встречаться с такой фразой: "Нажимая ОК, Вы соглашаетесь с условиями …" Рядом обязательно была ссылка на какое-то соглашение или какие-то условия, которые никто практически никогда не читает. "А зря!" – можно было бы назидательно заявить.

Есть ряд ситуаций, когда подписанный сторонами договор не работает, ведь считается незаключенным. Что это за ситуации и как избежать с ними проблем?

Законы нам говорят, что договор считается заключенным… Нет, не с вожделенного момента проставления подписи и печать, а с момента, когда стороны достигли согласия. Согласия по всем существенным условиям (по-украински "существенные условия" звучат гораздо мелодичнее – "істотні умови"). Стало быть, наличие в договоре существенных условий определяет его "заключенность". Существенные условия – это, в первую очередь, те, которые считаются таковыми по нашим законам. Не совсем четко? Подойдем иначе.

В последних публикациях о завещании и наследственном договоре мы затронули правовые вопросы перехода права собственности на недвижимость по завещанию и по наследственному договору. Однако не только юридическая сторона имеет значение. Как стало известно по откликам читателей, финансовая сторона подобных вопросов интересна не менее. Поэтому мы решили, не мудрствуя лукаво, подготовить сравнительный материал по примеру статьи, посвященной дарению и купле-продаже недвижимости. 

SmartDoc продолжает анализировать возможности распорядиться имуществом на случай ухода в мир иной. В предыдущей статье мы рассмотрели завещание. Сейчас же на очереди такой способ, как наследственный договор.