Блог

Нотариальное удостоверение договора – дополнительная гарантия его действительности и "аутентичности". От такого договора практически невозможно отказаться (сказать, что, дескать, не подписывал, не видел, не знаю). Часто стороны договариваются удостоверить договор нотариально, невзирая на дополнительные затраты, связанные с таким удостоверением.
А некоторые договоры без нотариального удостоверения вовсе не будут существовать.

SmartDoc начинает рассказ о таком "специфическом" виде общественных отношений, как отношения по защите прав потребителей (для упрощения назовем их "потребительскими отношениями"). Они очень специфичны, противоречивы и небезопасны (для бизнеса, безусловно).

Друзья SmartDoc-а, частнопрактикующие юристы, рассказали один курьезный случай, связанный со сроками договора и сроками обязательств. 

В предыдущем материале SmartDoc сделал обзор "внесудебного" прекращения договорных отношений. Безусловно, там же, где невозможно избавиться от контрагента без суда, расторжение договора возможно только через тяжбу. Существуют общие и специальные правила, дающие право стороне инициировать судебную процедуру расторжения договора. Сразу отметим, такое "деление" больше условное, для нашего с вами удобства.
Итак, не погружаясь в процессуальные детали (о них можно поговорить позже), расскажем о том, как ставить точку на договорных отношениях через суд.  

Совсем недавно SmartDoc подготовил цикл материалов на тему о недействительности договоров. Судя по откликам, тема является злободневной и актуальной. Но при этом в нашей переписке с читателями самым часто задаваемым вопросом оказался следующий: "А как прекратить договорные отношения, если договор не является никчемным и не может быть признан недействительным?". И действительно, вроде, все просто. Но традиционно – есть вариации. Рассмотрим наиболее типичные. 

… Пакт, меморандум, хартия, уния – список можно продолжить. Но в обычной практике мы чаще встречаемся именно с первыми четырьмя названиями. Именно о них и поговорим.

Популярность брачного контракта (как в Украине, так и на страницах нашего блога) мотивирует нас продолжить анализ этой темы. 
SmartDoc продолжает исследовать брачные договоры, и сегодня речь пойдет о том, кому брачный контракт может оказаться нужнее и полезнее (в сравнении с другими "брачующимися"). То есть, кому следует подумать о контракте в первую очередь. 

Одной из разновидностей договора является брачный договор (брачный договор и брачный контракт, к слову, это одно и то же). Презрение постсоветских выходцев к "порожденному загнивающим западом" "семейно-строительному" инструменту постепенно сменяется уважением. Количество заключенных в Украине брачных контрактов с каждым годом неуклонно растет.  Небольшая справка: в 2009 году брачных контрактов в Украине заключено 942, в 2010 – 1037, в 2011 – 1341, в 2012 – 1357. По состоянию на сегодня (за первых 8 месяцев 2013 года) их уже больше 1200, а ведь "золотая пора" бракосочетаний еще не настала. Стало быть, и нам стоит исследовать этот вид договоров поглубже. 

Все знают, что машину можно продать несколькими способами. Так называемый "законный" – заключение, собственно, договора купли-продажи. "Специфичный" – с помощью услуг комиссионных площадок (по справке-счету). И "простой" – по генеральной доверенности. SmartDoc не будет исследовать особенности отчуждения автомобилей по справке-счету (это не совсем наша "вотчина"), а вот о разнице (в том числе, безусловно, и финансовой) между куплей-продажей и генеральной доверенностью – с радостью расскажет. 

В последней статье SmartDoc рассказал об собенностях признания недействительными хозяйственных договоров и связанных с этим юридических парадоксах, которые породил Высший хозяйственный суд в Постановлении Пленума №11 от 29 мая 2013 года "О некоторых вопросах признания сделок (хозяйственных договоров) недействительными".

В предыдущем материале SmartDoc писал о ничтожности договоров, нарушающих публичный порядок. Как мы определились еще в начале цикла публикаций о ничтожных договорах, они являются такими "априори" и не требуют признания их недействительными. 
До недавних пор все были уверены, что дело в действительности обстоит именно так. 

В свое время, осветив подробно тему ничтожности договоров, SmartDoc решил вернуться к ней. За последнее время количество судебных процессов, связанных с ничтожностью договоров именно по нашей "сегодняшней" причине, изрядно возросло. Кроме того, Пленум Высшего хозяйственного суда Украины недавно вынес постановление на смежную тему. Эта тема заслуживает отдельного исследования, и мы в ближайшее время его проведем. Но предварительно нам нужно разобраться, что же такое публичный порядок, когда он нарушается и, соответственно, когда договор считается ничтожным в связи с нарушением этого самого публичного порядка. 

Заключение договора – процесс серьезный и ответственный. Особенно, когда нужно заплатить деньги вперед. Или выполнить работы, которые будут оплачиваться с отсрочкой. Где гарантия, что контрагент не исчезнет с предоплатой или не откажется платить за выполненную работу? Где гарантия, что небольшое отступление не приведет к колоссальным санкциям? Где гарантия, что директора перед самой судьбоносной датой не увезут в наручниках в места не столь отдаленные?

Востребованность и популярность онлайн-сервиса SmartDoc среди пользователей показала необходимость создания программного продукта. Ведь многие наши компании-клиенты ежедневно сталкиваются с договорами -  будь то договоры поставки, купли-продажи, аренды и проч. Поэтому мы и создали программу, позволяющую составлять неограниченное количество договоров ежедневно.

Прежде чем начать рассуждать над важной темой о недвижимости, сделаем небольшую оговорку. Представим себе, что нужно написать небольшой материал о безвременном уходе человека в мир иной. Пишут четверо: горячо любящая жена (вдова), юрист, патологоанатом и ответственный работник бюро ритуальных услуг. Это будут совершенно разные по содержанию, тональности, выводам тексты. И "юридический" текст, поверьте, окажется не самым циничным и бездушным. SmartDoc заранее сожалеет, что не может избавить читателя от некоторой сухости подачи информации – такова уж профессия, для юриста смерть - это в первую очередь событие, юридический факт. Однако мы будем стараться разбавить эту тему, пусть это иногда не совсем этично.

В предыдущей публикации SmartDoc писал о юридических последствиях купли-продажи и дарения недвижимости. Теперь, зная риски, которые могут подстерегать приобретателей недвижимости, перейдем к вопросам финансовым.

Как оформить переход права собственности на недвижимость? Основные способы отчуждения квартиры, дома и т. д. – это купля-продажа или дарение. От того, каким способом имущество перейдет к другому собственнику, может многое зависеть.
SmartDoc проанализировал последствия отчуждения недвижимости и готов поделиться результатами.

Продавать или покупать квартиру в 2013 году нужно по другим правилам. Новое законодательство можно долго исследовать, находить в нем изъяны и преимущества. Однако для желающих купить-продать квартиру это явно неблагодарное занятие. Продавцам и покупателям надо знать, куда идти и что делать.

SmartDoc кратко расскажет о процедуре купли-продажи квартиры исключительно в практическом смысле. Сразу отметим, что полностью этим процессом еще не овладел никто – ни нотариусы, ни сотрудники Укргосреестра, ни именитые юристы.

Как сделать так, чтобы твой контрагент по договору выполнил свои договорные обязанности? Вопрос далеко не праздный. Он задавался еще со времен древнего Рима, на заре развития договорных отношений. Удовлетворяя вопрошающих сквозь века, юристы придумывали различные способы и уловки, из которых удержалось всего шесть. Тем, кто имел дело с договорами, возможно, приходилось слышать (или читать) такие слова, как "неустойка", "поручительство", "гарантия", "залог" и т.д. Эти слова и обозначают способы обеспечения обязательств. Однако SmartDoc не напрасно отметил слово "удержалось" курсивом. Ибо удержание – это тоже способ обеспечения обязательств. Но он весьма экзотичен, потому что применяется нечасто.